中央公园春华大道站这块地，出让条件中，非常罕见将竞买保证金的比例提高到起拍价的50%，参拍需缴纳保证金7.37亿保证金，并且拒绝联合体报名。

可见，这块地的潜在下家财力雄厚，对这块地志在必得。昨天答案揭晓，中海。

我们之前分析过，这宗土地由3宗小地块构成，一块是非常陡峭的荒坡，一块是地势不平的坑凼，总体来说，这宗地的地形比较复杂，开发难度较大。

虽然地块开发难度加大，但毕竟有春华大道轨道站点加持，中海此次拿下地块的成交价仅7016元/㎡。

在这个区域，去年有两块楼面价超过1.4万的高价地。海成云沐和融创春华锦，都是2021年4月首次土拍时拿的地，对应楼面价是14583元/㎡和14750元/㎡，目前在售。

相对去年区域高点，中海此次拿地楼面价几乎折半。没有对比，就没有伤害......