中国人对买房格外青睐，这是不争的事实。

根据中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组2020年在《中国金融》上发表的资产负债情况调查结果显示，我们国家的城镇居民家庭户均总资产为317.9万元；其中，家庭资产主要以实物为主，住房占比近7成，住房拥有率达96%，户均1.5套，金融资产占比较低，仅为20.4%，尤其偏好无风险的金融资产。

此外，还有数据显示，中国人购买首套房的平均年龄为29.5岁，和全球各地的购房者相比，中国购房者的平均年龄更加年轻化，比欧、美等发达国家的平均购房年龄要早10岁左右。

那么，问题来了，为什么国人对于买房会如此青睐？甚至不惜背上高额房贷也要买房？在我看来，有3点原因，不可忽视。

首先，房子的社会关联属性特别多。比如婚姻、教育、养老、落户、城镇医疗、家庭财富等等，这些社会行为无一例外都与房子有着密不可分的关系，在城市化快速发展的背景下，倘若没有房子，那么，在城市中的生活也将处处掣肘，很不方便。

其次，在过去二十多年间，买房被当作是“稳赚不赔”的投资方式。根据国家统计局的数据显示，1998年~2020年，全国的平均房价涨幅约5倍左右，倘若聚焦在一二线城市，房价涨幅或许会达到10~20倍，甚至更多，这也就意味着：过去二十年间买房是实现财富增值最好的途径，没有之一。伴随着我们国家房地产行业的快速发展，这样的买房观念更加深入人心，而且让很多人深信不疑。

最后，经济的快速发展，带来了一定的通货膨胀。但是，对于大多数老百姓来说，能够值得信赖的投资理财方式并不多，而且，大多数投资理财方式的风险都很大，如果把钱存在银行又会慢慢贬值，所以，在这个时候，买房就成了大多数人的最优选择。

凡此种种，才会使国人对于买房这件事如此青睐，甚至，不惜一切代价也要买房，成为“有房一族”。可是，随着近两年我们国家楼市调控的深入影响，部分城市以及区域开始出现房价下跌的情况，比如东北、西北等部分城市以及环京楼市。

如此一来，有些人开始在网上大肆宣扬房价要“大跌”的言论，比如“今年不买房，5年后，房子会“随便选”亦或者“未来，最值钱的就是房子，大家不要买房了”等等言论。那么，事实真的如此吗？今年不买房，5年后会“随便选”？关于这个问题，房地产大佬王健林和经济学家任泽平观点一致。

先说王健林，有媒体报道，王健林在2018年接受采访的时候曾说：未来，在新型城镇化阶段，一二线城市人口仍然会持续流入，这将是支撑这些城市房价继续上涨的主要因素，但是，对于那些经济落后、人口流失严重、产业匮乏的中小城市，房价上涨的空间非常有限，特别是那些房价虚高的城市，未来，房价下调的可能性很大。

距离王健林说出这番观点的时间已经过去两年了，我们现在来看王健林的这番观点，基本符合目前楼市的现状。比如东南沿海的各个城市，即便在楼市调控日益收紧的背景下，但是，由于人口大量的流入，所以，房价仍然很坚挺，反观东北、西北等部分城市，甚至包括北方的部分城市，由于人口的大量外溢，房价已经很难继续支撑，部分区域甚至已经出现房价下跌的情况。

无独有偶，经济学家任泽平对于我们国家的房地产周期变化，也有一个著名的理论，即：房地产周期变化，长期看人口，中期看土地，短期看金融。实际上，任泽平的这个理论和王健林在2018年接受采访时表述的观点是一致的，都认为，房价的长期变化与人口的变化是分不开的，甚至是起到决定性作用的。当然，这个观点，在房地产的理论研究界也属于普遍共识。

所以，明白了这个观点，我们再来看：今年不买房，5年后会“随便选”？这个问题也就不难理解了。如果你所在的城市（区域）属于人口流入城市（区域），那么，5年后和现在相比，购房成本增加或许是大概率事件，“随便选”的可能性不大，但是，购房成本也不会“大增”（下文有解释），但是，如果你所在的城市（区域）属于人口流出城市（区域），那么，5年后与现在相比，“随便选”的概率就会大很多。

不过，还有一个楼市背景大家要搞清楚，那就是：楼市调控的存在！我们需要清楚，楼市调控的目的是让楼市稳定发展，即“稳房价、稳地价、稳预期”，而不是让房价“下降”或者“上升”，所以，无论是人口流入的城市（区域），还是人口流出的城市（区域），“暴涨”以及“暴跌”都是不可能出现的。

今年不买房，5年后会“随便选”，你明白了吗？