聊聊房价。先声明，本人不是经济专家，也不是房地产专家，所以以下纯属扯淡，不构成任何投资建议。

假如说国家要救房地产，会怎么做呢？我觉得首先就是要扭转未来房价会继续下跌的预期。

现在大家普遍认为未来房价还会继续跌，所以就不买房了，想买房的也会想着再等等，等房价更便宜了再买;即使有打算现在就入手的购房者，砍价也会特别狠。

这样一来，开发商或者二手房房东就很难以理想的价格卖出他们的房子，而且因为目前市场对房价的预期是看跌，他们也会担心手上的房子现在不卖，过段时间价格很可能会更低，加上资金周转的压力，有些可能就会选择亏本贱卖，只要别亏太多就行了。

换言之，现在的房地产供求关系是买方市场，想卖的房子多，想买房的人少，这种情况自然会导致房价继续下行。

那如果政府想要改变这种情况，可以怎么做呢？

其实大家都知道，就是放水嘛。印钞票，释放流动性，然后降利率，降低房贷成本;此外就是取消之前的各种限购政策，减少土地供应，加大城镇化人口等等。

流通的货币多了，自然就要贬值;利率下调了 人们就会更倾向于把钱拿出来消费或投资，而不是存在银行里。

也就是说，放水的结果是通货膨胀。物价都会上涨，房租也一样。这样一来，市场对于房地产的买卖心理就会发生变化。

有些打算买房但想着再等一等的人，因为担心手上的钱贬值，可能就不会再等了。

有些担心房价继续下跌而想卖房的人，因为房租上涨，另一方面房贷利率又下降了，房租或许可以抵消月供，可能就不着急卖了。

如此，则市场供求关系将从买方市场逐渐转向卖方市场。房价将停止下跌，一段时间后甚至可能还会上涨。

听起来是不是好像很简单。但既然这么简单，为什么政府还不这样做呢？因为政府要考虑的是全盘的经济发展，而不仅仅是房地产。

靠房地产产业带动经济发展，这样的路子中国不会再走了。相反，以后还会进一步弱化房地产产业的作用，减少其GDP占比。所以，之前的那种炒房热以后不会再有了。

只不过，目前的房地产产业对中国经济发展的作用还是很大，房价大幅下跌已严重拖累国内经济，所以目前还是必须出手救一下的。

所以，放水肯定是会放水的，只不过在美国降息之前不会有太大的动作而已。

因为在美元加息周期，我们就算放了水，效果也会大打折扣，起不到当年“四万亿”的那种带动作用。相比于在国内投资，目前资金更倾向于跑到美国赚取高利率收益。

所以政府现在的财政政策是比较保守的。虽然很多网上的经济学家在呼吁“大水漫灌”，但问题是，现在就把这张牌打了，万一效果不理想呢，那样后面就会很被动了。

反之，等美国降息之后，许多资金将会从美国流向中国，那时再推出大力度的刺激政策，将可以达到事半功倍的效果。

所以说，现在虽然很艰难，但还是得忍耐。美国维持高利率也一样很难受，一样是在硬扛。

这轮金融战，就看谁先扛不住，是美国先降息，抑或中国在美国降息之前就“大水漫灌”。如果是后者，中国可能就会被美国收割，沦为输家;如果是前者，那输的就是美国。

现在很多人认为美国九月份一定会降息，是不是这样我不知道，但我相信，一旦美国开始降息，国际资金一定会开始回流中国，政府的一些比较重大的刺激经济的政策也会随之推出，然后股市也好，房地产也好，都会开始逐渐回暖。

这个过程自然不是一蹴而就的，而将是一个逐渐恢复的过程，但方向总归是这样的，是向好发展的趋势。

当然，美国肯定会想尽办法破坏这个进程（比如在中国周边制造战争威胁，加大对中国的制裁封锁等等），但他们阻挡不了这个大趋势。