前两年买房的，房价和利率都买在了最高位，房贷利率一跌再跌，现在是买房的好时机吗？ 贝壳研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。 对于刚需族来说，目前房贷利率低，楼市较为低迷，如果手头宽裕，有购房资金，现在应该是购房的好时机。 但未来房贷利率是否还有下调空间呢？国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，“客观上可能存在下降空间”。目前利率期限结构变动不一致，5年期以上LPR下调幅度远不及短端1年期LPR下调幅度，因此中长端利率有进一步下调的可能。