从最近接触到的几个咨询案例来看，网上有些极致化的观点可能影响了某部分人的决策，我在给大家提供咨询建议的时候也会提出来。

最近有很多的房子在降价，导致有很高的操作空间，首付可以降低，所以就有人在问要不要高杠杆买房。

如果说你的收入覆盖不了，或者看不到太大的增长，这个问题就不用问了，答案是否定的，不建议这么操作。

会主动提出来的人，一般有三种情况：

一是收入高，但是首付低，他们是能够承担短期压力的，看上去资金不多，但是有一定的抗风险能力。

二是因为房子没有卖掉，降价也卖不掉，导致新买的房子首付不足，而且又已经买了，那只能短暂的扛一下，待行情好了卖掉了就把杠杆降下来，这种人群是比较优质的，只是受制于行情不好。

这类型也分两种情况，一种是房子特别优质，其实不用跟风降价，行情来了是很容易出手的，另一种是在郊区那些200万左右的，降价都卖不掉，实在没有必要卖了，即便卖了也是杯水车薪，解决不了根本问题。

第三种是房子在黄埔番禺，属于不限购，但也有价值的房子，市区还是有名额可以再买的，现在割肉卖了也很可惜，将来如果黄埔番禺又调控了也买不回来，不卖的话就考虑其他方案，降低预算和预期。

最难的是哪种人呢，就是两套都不优质的，还占着资金的，或者两套都在南沙，占了名额的。

总之，正常来说我是不建议高杠杆去买的，还是要先评估一下自身的资产情况和还款能力。

如果确实需要提高杠杆的，我也会针对具体情况给出具体建议，设定具体的时间节点和操作方案，一切方案的前提都是资金安全第一。

从以上大家买房的心态来看，都是想买的，只是担心房子卖不掉，害怕错过买入时机。

经历过楼市周期的人都知道，上半年都是有小阳春的，如今也是在不断构建底部的过程中。

当你发现贷款比存款更划算时，当你发现卖掉都买不回来时，当你发现连核心区都在降价时，当你发现政策已经在鼓励你买房时，时机就已经出现了。

不排除年底前价格还会便宜，但是并不一定是交易的好时间，从时机出现到交易开始也是需要时间的。

如果想买到真正好的资产，你肯定是需要逆风而行的，当大家都知道要买好房子时，你已经来不及了，经历过几轮楼市周期的人都知道这个道理。

鼓吹降价的那些人现在也被监管起来了，既然都是共同体，房地产好了你才会跟着好。

当然，也不是那么绝对，这也是我今天要强调的，当房子回归商品属性，有涨有跌是很正常的，就像我曾说过，你买和不买都是市场的一种选择，你影响不了整个市场的走向。

有些过来咨询的人确实看了很多文章，那些绝对的偏激的还是尽量少看，非常影响你的判断。

一定要买哪个盘，一定要增值，一定要怎样怎样，金沙洲是坑、亚运城是坑等等，这些太过绝对的观点是天真的。

以前说板块轮动，这次不轮动了，以前说一定不要买老破小，这次郊区新房跌得厉害，而市区老破小却没跌，以前说分化，这次连核心区也开始降价了，以前说珠城永远涨，连嘉裕公馆都开始降价了。

看到没有，房价不是非黑即白，也不是一招鲜吃遍天，楼市每年都有不同的逻辑，房价也有不同的价格体系，即便从化卖五千，它也是基于整个广州房价体系下形成的。

我们就举兰亭盛荟这个例子，兰亭盛荟这个大盘内部是非常分化的，最好最贵的户型在5678栋的100-108的户型，你如果选择70-90的两房或小三房是垫底的，不是东北向就是西北向，也是被分化出去的，并不是为了买入这个小区而随便乱买，好的差的之间单价可能相差三四万，未来还会进一步拉开差距。

不排除它将来还会涨，但是你的收益跟卖出时机有关，万一在限售期呢，万一错过时机呢。

同一个小区也有不同的行情，选择这种价差很大的小区时，可平替的就太多了，别人就是专门针对你这种最差的户型来打的，所以，我说均衡性的小区很重要。

对于普通买家来说，最难的是你无法判断哪些是高估、哪些是低估、哪些是过冷、哪些又是过热，什么时候买，什么价格买。

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。