房子对我们来说，是如此的重要，而又如此的饱受争议。

对于大多数人来说，买房是人生道路上必须要经历过的事情，尤其是，对于当下的年轻人。在房子与结婚，教育，落户，医疗等发生强关联的当下，没有房子，可谓是“寸步难行”。但，买房，说起来简单，做起来却非常困难，毕竟，动辄上百万的房价对于任何一个普通家庭来说，都是一笔“巨款”，没有哪个普通家庭能“轻轻松松”的拿出这笔钱。

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这样一来，“贷款买房”就成了多数人的选择。发展至今，“贷款买房”俨然成为了一种“潮流”。一方面，“贷款买房”，因为还款周期长，利率低（相对于其它贷款），确实给很多人买房提供了便利。另一方面，“贷款买房”也给很多人的生活带来了压力。尤其是很多年轻人，毕业没几年，每个月工资的70%左右都要用来还房贷。导致，很多年轻人不敢停止奋斗，不敢追求自己的梦想，只有老老实实的上班，挣工资，长此以往，对于我国社会进步，科技创新是有很大影响的。

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可见，“高房价”对于我国年轻一代的影响是有多大的。这样一来，“房价下跌”就成了大家的一种“期望”。毕竟，“房价下跌”以后，买房的压力就会小，月供的压力也会小，就会有更多的时间做自己想做的事情。那么，“房价下跌”的可能性存在吗？我们来看一下，楼市最近的2个变化。

何为法拍房？就是法院拍卖房产的简称，当债务人无力履行按揭合同或无法偿还债务的时候，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

简单来说，就是买房人还不起贷款了，已经违约了，然后房子就被银行等金融机构进行拍卖以此来偿还债务。

根据相关机构的数据显示，2020年以来，法拍房的数量已经高达115万套，而2019年的法拍房数量只有70万套，2018年是10万套。可以看出，2020年的法拍房数量是“翻倍增长”。法拍房的数量增多，则意味着很多人无力偿还银行的按揭贷款，而被强制执行了。

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如果最近你比较关注楼市，你会发现，楼市的“打折促销”的现象是频频发生，这是为什么呢？根据专家的推测，这是与8月底出台的“三道红线”有关系，“三道红线”的目的就是降低企业的负债，去杠杆。这样一来，就倒逼房企“以价换量”，获得现金流，偿还债务，以此来降低负债。

这说明，房企要开始过“苦日子”了，以前，那种不愁钱的日子“一去不复返了”。

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这2个现象的发生，说明了什么？我认为主要有5点。

1 房价高，月供高，房价收入比超出“合理水平”，一旦遇到像“疫情”这样的“意外”，就会出现断供的现象。

2 楼市需求减少，宁可“断供”也不去“想办法转手”，只能说明房子的流动性已经减弱，其实，这一点从各地的二手房数量激增就可以看出。

3 通过买房来获取“高额收益”的时代已经过去了，现在，通过买房获取收益的风险越来越大。

4 开发商的日子越来越“苦”，“以价换量”大概率会成为常态。

5 我国楼市金融未来的主题将会是“降负债，去杠杆”。

这样看来，房价想“涨”可能性是不大了，但是，房价想“降”也不是那么简单。我认为，未来房价呈现“两极分化”的概率最大。

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一方面，是以一二线城市为主的大城市以及部分强发展的三四线城市，在产业结构，人口，政策的支撑下，房价未来会以“稳”为主，甚至“稳中有升”，而很多三四线小城市，因为产业结构的不完整，能源资源的枯竭，人口的大量外溢，房价“下降”是大概率事件。

万达集团的“公子哥”王思聪，一向以敢说敢言著称，此前，在对于房价的问题上，王思聪也是“直言不讳”，他认为：现在的房价已经很高了，从经济学的角度而言，把手中的钱用来买房并不划算，对于年轻人来说，租房可能会更好。

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其实，不论是从“楼市现状”去分析，还是通过王思聪等大佬的观点去看，都在说明一个问题：“房价已经够高了，想通过买房来获取收益的风险越来越大，如果有条件，刚需该买还是要买，但是要仔细分析，尽量选择大城市，或者核心区域这样抗风险能力强的地方，如果经济实力不允许，可以先选择租房住，现在我国的租房体系也在越来越完善，量力而行是关键。”

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