来自房东宠爱计划

市区老房子拆迁，动作一直不停！

近期，黄浦区149、151街坊旧城区改建项目已批复，将正式启动征收。

黄浦区149、151街坊地段优越，近苏州河，地块两侧是福建路桥、河南中路，因老房子居住环境差，空间狭窄，遂启动征收，将涉及200多户居民。

至于赔偿几何，可以参考旁边166街坊。

有166街坊拆迁居民介绍，自己一套60平小户型，因为签约比较早，基本拿满奖励。

包括三块砖头合集费609.5万，签约奖励费67.5万（包含房屋超25平后，每平方增发奖励5000元），搬迁奖励费53.5万，计息奖励7.4万，均衡实物安置补贴84万，临时安置费3万，其他补贴18.3万，合计843万。

依次测算，拆迁价为14万/平。

若选择房屋安置，区域包括浦东三林、曹路、奉贤南桥、徐汇馨宁公寓等。

1、黄浦

黄浦区内动作连连，可不止这一个街坊要拆迁。

早前8月31日，黄浦区老西门街道710,702街坊旧城区改建房屋征收项目以99.61%的高比例通过首轮征询，后续将启动征收工作，涉及700余户居民。

这么多年了，老南市大吉路还是动迁了。其中702街坊，地块较小，根据项目招标公告，应只用隔壁红房子医院的改扩建。

710街坊，地块面积很大，除一幢肇周路413号文保建筑外，其余为住宅和商业用地，按照近来楼市风潮，不会又是风貌别墅+高层吧？

同日，黄浦区187弄、188弄街坊（一期）旧区改建项目投票结果出炉，以99.32%通过征收。

187街坊位于广州路上，建筑外表和内在都已是饱经沧桑。

据住在里面的居民讲，这栋老房子已有100多年历史，房屋面积不大，出行不便，厕所与7家公用，包括烧饭、洗澡的地方都是公用，生活十分不便，1996年曾传出过动迁消息，后来又没了，自己十分期待这次能拆掉。

9月5日，黄浦区打浦路339弄4-5号、6-7号以及打浦路303弄27-28号旧房屋综合改造项目，以99.85%高比例通过。

打浦路339弄，这里有三幢建于上世纪五六十年代的“小梁薄板”房屋，及部分沿街商铺，涉及居民235户，单位3户，居住环境较差，多为两三户合用厨房及卫生间。

9月7日，黄浦区四川南路200、201街坊，全票通过同意征收。

金陵东路沿线本就是这几年豫园板块规划重点，200街坊永胜路以东之前就已征收，本次征收包含永胜路以东及四川南路部分（不含教堂），还包括四川小区以及一栋办公路。

201街坊金陵东路一侧，还是标志性的骑楼风貌，东侧203街坊此前就征收，所以本次征收只包含203街坊基地，永安路，新永安路两侧小商铺、餐饮店为主。

9月9日，乔家路东北块补偿方案（征求意见）出炉，部分赔偿规则如下。

房屋建筑面积认定。

征收房屋的补偿方式。

奖励标准。

补贴标准。

乔家路东北块动迁范围包括，东至中华路，南至引线弄，金坛路，西至大夫坊，北至复兴东路。

此前地块以99.62%高比例通过征询。

2、徐汇

9月6日，徐汇区政府官网公布关于天钥桥南路（龙恒路-龙华西路）道路新建工程房屋征收和补贴方案。

天钥桥南路征收包括龙华西路周家湾100弄1-3号（部分），龙华西路31弄35号、39号-42号（1层）等，也就是龙华地铁站旁周家湾小区、俞一小区的零星征收。

从地图上看，即沿着规划道路两旁的房屋，有传，项目预计拆迁价为16万/平，对比目前小区单价非常值得。

3、虹口

上次说的虹口03年小区拆迁，后续来了。

文章链接：虹口03年商品房拆迁，最新补偿方案出炉！

传闻虹宸易居首轮谈判已结束，价格出炉，16.5万/平，还要谈。

其次，补偿征收标准也出了，因为是市政动迁，又是00后小区，补偿力度很大。

首先是搬迁特别奖，按照评估均价x10平+20万/证的标准。

停产停业赔偿；像楼下小卖店，作为承租人，可以申请停产停业赔偿，标准为：房屋建筑面积x评估单价x10%。

临时安置费补贴；选择房屋补偿的，中间过渡期有安置费补贴，标准为：房屋建筑面积x100元/平/月。因故未交房，3个月内，增发30%，超过3个月，增发50%。

在签约期内，或签约结束后一个月内搬迁走，给予一次性3个月临时安置费补贴。

室内装修费补偿；由评估机构确定，低于700元/平按700元/平算。

搬迁费补贴；标准为房屋建筑面积x60元/平。

均衡实物安置补贴；对选择货币补偿的居民，给予7500元/平x房屋建筑面积的均衡实物安置补贴。

综合下业主能拿到的奖励，平均单价甚至高过隔壁瑞虹，属实羡慕。

前几天，位于虹口鲁迅公园板块的祥德路124弄也在旧改拆迁。

从外立面上看，历史气息浓厚，不过居住环境确实不佳。

另外，从规划拆迁图上，hk147A街坊内的hk147A-03地块为绿地规划，而目前状态为祥德路180街坊，这意味着180弄未来也有动迁希望（以实际规为准）。

4、长宁

拆了几十年的天山五村还在投票？

9月4日，位于长宁区娄山关路地铁站附近的天山五村小区，发布了部分房屋重建项目的会议通知。

此次会议涉及楼栋号为671、673、675、677、679、681号。

据了解，天山五村部分小区始建于上世纪50年代，从17年甚至更早就传出动迁消息，只是一直没通过原拆原建协议。

网传这是最后一次投票，必须要98%以上才算通过。

最新，天山五村拆除重建征询即将开始，时间9月18日至11月16日，接待地点长宁科技大楼一层。