曾在成都开发知名项目——南湖国际社区的森宇集团传来最新动态，其在2012年所获得的一宗面积约130亩的商业用地，其中约79亩将在一个月后，即2023年6月22日开拍。

据了解，这宗土地起拍价约3.87亿元。如按照地块容积率4.0计算，土地起拍楼面地价约1838元/平米。

地块位于牧华路三段，周边齐聚诸多住宅项目。同时，占位南湖之外，怡心湖、锦江生态带在地块左右。

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面积约79亩，起拍价约3.87亿元

阿里司法拍卖显示，成都市双流县华阳街道一心社区1组的一宗出让国有建设用地使用权拟拍卖。

据了解，本次拍卖涉及的土地面积约79亩（证载面积约130亩），为商服用地。

地块位于牧华路三段，周边有海伦堡海伦春天、南湖春天、川发天府上城、北辰南湖香麓、远大中央公园等项目，区域浓烈的居住氛围已经形成。

从地图上可见，拟拍卖地块临近南湖公园，同时，怡心湖、锦江生态带一左一右。

公开消息显示，2012年，森宇集团以1013元/㎡楼面价、7.86亿总价竞得两宗面积分别为160亩、130亩的商服用地。

而据氢地产查证，这宗土地成交时间为2012年12月，面积约130亩，当时，地块东、南均未形成规划道路。其通过挂牌出让的方式成交，成交总价约3.53亿元，约定分两期付款。地块容积率上限4.0，购地信息显示，约定竣工时间为2015年5月。

据拍卖公告，这宗土地目前处于“被查封”状态，土地起拍价约3.87亿元。如按照地块容积率4.0计算，土地起拍楼面地价约1838元/平米。

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森宇将“复活”？脱离泥沼仍需时机

日前，《人民法院报》刊发公告称，解除对被执行人成都森宇实业集团有限公司名下位于成都市天府新区南湖国际中心项目一期721套房屋和68个车位的查封。

市场旋即有传言称，森宇或将“复活”。

氢地产则通过相关执行裁定书获悉，近期，有购房者通过“执行异议”获得了相关房产的中止执行。

但是，成都市双流县华阳街道一心社区1组土地，早在2016年1月即被查封，目前仍未解封。2023年5月22日，法院公告对成都市双流县华阳街道一心社区1组土地进行司法拍卖，显示涉及森宇的“资产变卖”仍在继续。

关于森宇土地资产变卖最著名的一次发生在2018年5月。

彼时，历经半小时争夺后，几经流拍的南湖两大地块（面积折合约253亩），由蓝润成功竞得，总价约23.15亿元，最终成交价比起拍价高出6.1亿元，溢价率35.5%。后续项目得以起死回生，被打造为蓝润天府等项目上市销售。

业内人士则表示，2016年，森宇集团受流动性影响，被某知名信托提前查封冻结逾5.1亿元资产。如今来看，从2018年约253亩土地的成功拍出，再到如今约79亩土地的即将开拍，森宇集团的土地资产将在很大程度上覆盖其信托债务。

目前，森宇集团仍有南湖商业街现房、南湖国际社区部分剩余房源尚未销售，不过，相关资产被查封的背景之下，森宇集团寻求脱离泥沼仍需时机。

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