自从5.16南开转学政策发布以来，整体天津市市场客户的购房方向已经有了很大的变化，好多转学生家长开始转向了河西区，和平区或其他区域，5月18日的某壳二手成交数据显示南开区周六仅成交了36套二手住宅，河西成交了89套，是南开的两倍还多，和平区仅仅比南开区少一套为35套。但是河西的成交基本上和业主都是签署的出新政无责解约的补充条款，后面就看河西什么时候跟进六年一学位的政策和转学提前三年的政策。 从新房市场已经有了明显的成交火爆的情况，各大楼盘的带看量和成交量都在激增，新房案场目前出现了排队签约的盛况。即使是环城四区有教育加持的楼盘成交都很火热。遥想和平区出提前三年购房，房户一致的政策前，和平的翰林公馆和和平印项目成交火爆的情况来看，现在新房会大幅度的去除库存，以前的优惠点位也会陆续的收回，这个状况还会持续下去。 再加上首付成数的降低和利率的下调，这一套组合拳打下来市场想不火爆都难，先阶段如果是刚需的客户一定要越早下手越好。无论是新房还是二手。 我预计后面还会陆续的会有政策出现，比如河西的教育政策，解除限购，继续降低利率等。