北京7月份房地产市场重点动态
政策聚焦
1. LPR下调10个基点:7月22日,央行宣布下调贷款市场报价利率(LPR)10个基点,存量房贷利率也将在明年1月统一下调。此次调整后,新发放商贷利率为3.4%,存量房贷利率为4.4%,两者之间存在1%的利差。
2. 六大行集体宣布下调存贷利率:7月25日,工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行集体宣布下调存款利率。两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别调整为1.45%、1.75%、1.8%。
3. 全市半年工作会议召开:7月23日,全市半年工作会议召开,市委书记尹力强调调整购房政策以适应多样化需求,促进房地产平稳健康发展。
4. 共有产权房启动申购:7月22日,大兴区住建委发布公告,位于大兴瀛海的518套共有产权房启动申购登记,均价为2.9万元/平方米。
成交数据
新房网签:7月22日-7月28日,北京新房网签892套,环比上涨15.39%。
二手房网签:同期二手房网签3388套,环比下降4.61%。
成交周期缩短:市场成交结构加快,北京楼市开始呈现触底反弹的迹象。
土地市场
1. 大兴新城核心区地块:7月23日,北京兴创置地房地产开发有限公司底价拿下大兴新城核心区地块,商品房销售指导价为5.9万元/平方米。
2. 海淀永丰地块:7月25日,保利+建工联合体以89.01亿、溢价率3.5%成功摘得海淀永丰地块,商品房销售指导价为9万元/平方米。
3. 新增预申请住宅用地:大兴西红门和通州宋庄板块新增两块预申请住宅用地。
4. 通州北运河西、梨园老城区新宅地规划:通州北运河西和梨园老城区均释放新宅地规划。
城市建设
1. 新能源指标:北京新增2万个新能源指标。
2. 第四使馆区周边道路:第四使馆区周边道路组团开工。
3. 学校招生计划:北京82所学校计划招生6014人。
4. 高考志愿征集:高考本科进行最后一次志愿征集。
5. 昌平生命谷项目:预计四季度交付。
6. 丰台新地标:丽泽16号开业。
7. 大兴地铁规划:大兴规划3条地铁。
楼盘动态
1. 中建智地地块:中建智地112亿元拍下的酒仙桥、前苇沟等组合地块相继公布案名,均为大面积改善盘。
2. 龙湖·观萃项目:开放样板间。
3. 北京城建·玺院:样板间开放。
其他重要信息
北京中轴线申遗成功:北京中轴线申遗成功,成为世界文化遗产。
这些动态显示了北京房地产市场在政策调整、土地供应、城市建设和楼盘开发等方面的最新进展,反映了市场在政策引导下的逐步回暖和调整。