很多预算不高的新中产家庭，既想要好的区位和地段，又要方便出行的交通，还想要适合散步溜娃的宜居环境。

除此之外，最好是各种生活配套方便，关键是对学位的期待还高。

这类预算和需求的买房人群，往往他们的工作生活圈子都在市区，去黄埔、番禺、荔湾等外围买，选择确实不少，但总感觉有点远了，不甘心。

在市区，只能是买个素质相对一般且基本是楼梯房的老破小，小户型还不怎么够住，也是买不下手。

东晖花园就是这么一个在天河公园板块可以满足诸多需求的小区。

小区位于天河区天府路东方三路。

总面积：2万8

总户数：685户

容积率：2.8

总高：9~11层

别看它其貌不扬，难得之处在于它全部是原装电梯，也是封闭式管理的花园小区。

1楼的架空层也是用作社区活动空间，小区内部的绿化环境其实很宜居的。

很多人也很喜欢这种使用率高的电梯小高层社区。

天河公园位置好，配套好，东晖花园又是这个板块里位置相对更好的一个楼盘，同时也靠近地铁站。

它的楼下就有公立的天晖幼儿园，而天府路小学、113中学就在家门口，都是目送的距离。

临街的商铺也能满足日常所需，从南门出去，对面就是大型商场。

东晖花园是由18栋小高层住宅组成，分别是朝阳居1~8座和旭日居1~10座。

梯户比有1梯4户、1梯5户和1梯6户，户型涵盖68㎡~164㎡的2房~5房。

入门级两房是68㎡，主要位于旭日居的5座、6座的01单位和02单位；户型相对紧凑，阳台和厨房不是很方正。

69㎡2室1卫

方正的小三房带主套是98㎡，位于朝阳4座和5座的05单位；南向通风采光好，户型方正实用。

98㎡3室2卫

小区的方正四房138㎡很少放盘，南向安静望小区园林。

138㎡4室2卫

对于家庭自住型的买房人群而言，东晖花园这里基本上是该有的都有了，唯一让人心存芥蒂的就是楼龄，以及由此带来的硬件显旧。

但是，房子的内在以及依附在房子上的配套和学位价值，才是我们更应该关注的。

预算有限的情况下，不可能面面俱到。

况且东晖花园的外观也不是惨不忍睹，硬件和保养比它同期楼龄的其他小区，还是值得称道的。

这片区的业主住户们的圈层和素质都比较高，也注重公共区域的维护保养。

不过这个小区最大的不足，是停车位太少，人车也不分流。

所幸它楼下近地铁且是三地铁交汇，对于自驾的上班族来说，这是很多的替代选择。

至于很多人关心的是小区保值增值方面，东晖花园不是板块内第一梯队的最优选择，没有东方新世界、熹园、东逸花园等小区那样的魅力。

当然也没有那些小区那么高的门槛。

反而因为这里户型多样，又经济实用，适合刚需入门、得房率高的两房三房小户型，满足了板块内低预算的买房需求。

东晖花园竞品选择少，交易也算活跃，尤其是南向两房小户型很受欢迎。

总的来说，东晖花园有特色、有优势、市场有需求，尤其适合偏自住、需要学位、又要兼顾资产保值的人群。