去年末的寒潮，相信大家都还记忆犹新，但从欧盟气候监测机构哥白尼气候变化服务局的记录来看，2023年是有气象记录以来，甚至可能是过去10万年来，地球上最热的一年。

这背后的元凶，是一个我们很熟悉的名词——厄尔尼诺。

温室气体排放带来的厄尔尼诺现象愈演愈烈，也使得碳排放越发成为全人类关注的重点，尤其是作为碳排放大户的能源板块。

由国家能源局颁发的绿证

2023年末，国家能源局召开绿证核发工作启动会，给可再生能源绿色电力颁发了首批“电子身份证”，开启了我国可再生能源高质量跃升发展的新篇章。

购物中心如何响应这一目标，长期关注商业地产可持续发展领域的Mall先生，将结合首批绿证下发，做一讨论。

谈到电，大家都很熟悉，但什么是绿电呢？

其实只要你听说过风力发电、太阳能，那么绿电对你来说就不陌生。

它指的是在生产电力的过程中，二氧化碳排放量为零或趋近于零的可再生能源发电项目所生产的电量。

与传统以化石能源为一次能源的火电相比，绿电对环境冲击影响更低、更可持续、更“绿色”。

2023年12月，国家能源局在京召开绿证核发工作启动会，发放了我国首批绿色电力证书，此次绿证核发工作启动会，首批核发绿证约1,191万个，涉及项目1,168个、发电企业755家。

作为碳排放大户，商业地产对电力的利用更值得关注。

此前我曾写过《实探 | “可持续喜爱”背后，凯德的商业生态圈》，在新一轮的绿证核发名单中，凯德南西区以超过5,000张的优势成绩，引起了我的注意。

从凯德的核心区域市场，升级为绿电领域的先行阵地，以时间线来看，2023年其实可以被称为凯德南西区的“绿电元年”。

一方面，凯德南西区凭借敢为人先的执行力，克服了资源有限的难题，以商业地产的身份打开了“绿电”大门；

其次，力克市场机制不成熟、平台交易时间短等多重挑战，集合了成都、西安、绵阳3个城市9大商业项目，共同参与绿电计划中，打响了购物中心在绿证交易领域的第一枪。

凯德南西区参与绿电计划的九大项目

作为凯德中国体系内，首个成功集采绿电并顺利运行的区域，凯德南西区也是中国西南地区商业地产行业中，首批成功集采绿电的企业。聚焦到我国西部能源市场的现状，这份“领先性”非常重要。

国网成都供电公司联合成都市经济和信息化局举办的2024年成都市企业绿电、绿证服务咨询交流会中提到，2023年起，四川省内用户向新疆、宁夏、青海方向购买绿色电力、成交电量约2亿千瓦时。

而初步统计，成都地区80余户企业的绿色用能需求，共计约60亿千瓦时。需求与购电供给量之间的差距巨大。

凯德南西区“两项第一”的成绩不仅为系统内的兄弟公司和西南地区的其他项目进行了示范打样，更是在绿电面临巨大缺口的现状之下，以走在能源市场前列的长期主义，为整个市场开创了一条实践之路。

对于力求实践低碳转型和可持续发展的企业来说，绿电交易市场的启动，是一次联结现在与未来的“双向奔赴”。

在绿电新时代，通过为“环境价值”买单，不仅有助于提升企业形象，更有机会在未来直接享受绿电收益，收获新能源成果。对注重“运营可持续”的商业地产来说，这份课题的实践尤为重要。

落回到具体项目中，低碳改革不能只停留在节约能源层面，更需体现在项目运营阶段的方方面面。近年来，凯德南西区的各项目通过结合自身实际情况，落地了一系列节能减排措施。

一方面，项目通过在自身场地上“开刀”，以节能改造创造直接收益。

项目名称

工作亮点

成果收益

成都来福士广场

将原共计1,744盏普通常亮的LED灯更换为雷达感应LED灯

全年节约电量42,433千瓦时

凯德广场·金牛

将原共计1,700盏普通日光灯管更换为雷达感应LED灯

全年节约电量47万千瓦时

深圳来福士广场

雨水及废水回收处理，用作园林绿化等使用，提升中水利用率

全年收集使用9,125立方米,节约费用约50,826元

深圳来福士广场

节能改造，穹顶施工国内先进隔热镀膜，镀膜玻璃下方表面降温平均达8-15℃

累计改造近7000㎡，实现楼层整体温度下降，提升空调节能效果

凯德广场·云尚

凯德广场·金牛

凯德广场·乐视界

另一方面，通过引入全新技术，以智能化运维打造长期收益。

项目名称

工作亮点

成果收益

区域内商业物业

利用“朱雀系统”进行科学管理

实现设备设施数字化运维、标准化作业

凯德广场·新地城

安装分体空调智能开关，管理分体式空调运行

全年节约电量33,856千瓦时，节约费用约23,699元

安装可手机、电脑端远程访问的温度监测平台，设置温湿度报警

全年节约电量52,242千瓦时，节约费用约36,569元

凯德广场·金牛

气体灭火设备改造，增加远程启停装置；水箱增加高位预警装置、声光报警器等设备

提升安全管理标准及应急反应能力

凯德广场·魅力城

这样的改造并非一朝一夕，而是持之以恒的精细化运营，这也体现出凯德在ESG领域的持续精耕细作。

项目在“运营可持续”上的实践

过去十年，南西区在绿色建筑与可持续发展中，持续斩获的诸多荣誉便是最好的证明。

以国际性绿色建筑认证系统——LEED体系为例，成都来福士广场、深圳来福士广场、凯德乐峰广场均有获得认证。

其中成都来福士广场作为成都市场首个获LEED金奖认证的项目，持续引领行业风向，在2016年获成都市超甲级商务楼宇国标后，2022年再次通过超甲写字楼复评。

成都来福士广场获超甲级商务楼宇国标

西安产业园则凭借西安腾飞科汇城、西安腾飞创新中心项目，在2023年获得LEED O+M既有建筑金级认证。

这份荣誉不仅是对西安产业园在项目运营过程中践行节能减排、低碳环保举措的肯定，更是凯德南西区绿色、低碳、环保、高效的实践里程碑。

西安腾飞科汇城、西安腾飞创新中心

此外，深圳来福士广场、凯德广场·金牛、凯德广场·魅力城连续3年获“节约用水工作先进单位”认证，也体现了项目从一线层面对低碳环保的落实，以方方面面的细节贯彻，实现了运营上的可持续。

商业地产与一般商企最大的区别是，无时无刻需要与品牌、消费者打交道。作为一个公众议题，可持续发展的进程需要更多人参与，来创造更大意义。践行碳中和过程中，“软硬”兼施十分重要。

以节能改造和智能化运维降低碳排放的同时，也要在绿色活动、绿色服务、绿色消费方面多花苦工，只有这样，购物中心才有机会打造出“可持续生态”。

作为践行可持续发展的建筑物和商业体，我发现近年凯德南西区正成长为一个联结品牌方、消费者和员工的可持续发展平台。

对外，区域通过发起可持续对话、引入可持续品牌、推出可持续营销，进一步扩大凯德“可持续生态圈”，“携手”更多伙伴加入行列。

以串联品牌概念、实现可持续理念延续为目标，凯德广场·新南携手全球背包引领品牌Deuter、德国环保荣誉户外品牌VAUDE、成都高端骑行集合品牌MUCHBIKE，以户外风格场景，打造了品牌在南西区的首个线下快闪空间。

凯德广场·新南举办可持续快闪及社群活动

活动的成功举办，也让MUCHBIKE和项目顺势达成合作，开设了该品牌西南地区的首家购物中心旗舰店。

MUCHBIKE入驻凯德广场·新南

成都凯德·天府则引入成都首家善淘慈善快闪店——以“慈善超市”为概念，将单一的接收功能扩大为接受捐赠、属地救助和义卖变现，让闲置资源发挥出更多价值，利用实体商业的空间，帮助品牌将可持续话题从线上渗透至线下。

成都凯德·天府引入善淘慈善快闪店

以串联集团化理念为目标，伴随“Eco Green 自然有能量”的可持续号召，成都两大项目应声落地活动。

其中，成都来福士广场将限时体验概念店「SustainLOVEbility 可持续喜爱」搬到户外广场，同时携手N+咖啡、循乐好物等品牌及社群，打造了成都“可持续移动共创展”；

成都凯德·天府在能量中心公园，以“自然有能量·近邻有趣大会”为主题，亮相了一处集合“趣味体验+社群活动+人气快闪”的环保主题互动空间。

同时组织了社区绿色环保、低碳生活助力等社群活动，以提升绿色活动的社交属性。

成都凯德·天府的环保主题活动

携手外部伙伴加强“可持续生态圈”的构建后，凯德南西区也着力将低碳理念渗透至员工的工作及生活中，来实现“可持续生态圈”对内的闭环。

推出可持续发展绿蛙表情包

文化建设方面，在集团号召下，以全员共同提案、共建推行的形式，凯德南西区的各项目纷纷参与了“凯德员工可持续发展行为守则”的收集之中，内容涵盖节水、节电、节纸、垃圾分类、共享及循环等多维度。

其中不乏“用喝不完的饮用水浇绿植”等细节点，真正做到“可持续发展人人行”。

经验学习方面，项目协同内外部资源、机构，针对“绿电”和可持续发展领域的工作成果进行分享。

例如邀请致力于推动绿色能源的四川万益能源科技有限公司，针对电力综合与智慧能源科技，在全区范围内开展分享，为员工提供了接触行业最新理念的机会。

同时，凯德南西区积极响应并参与了由凯德推出的谈话类系列分享——“凯德人人行 | 凯德可持续发展知多少”。

以员工畅聊的形式对“数字化运维及运营降碳”等内容进行探讨，拉近可持续理念与一线工作岗位的距离，推动内部生态圈的构建。

不仅有大格局“共创”，也有纵向生态圈的“渗透”。

正是有了以点到面的融合，凯德南西区才得以通过细节方面的耕耘，将向往可持续的品牌和群体，通过“可持续喜爱”串联为更加强有力的商业社群，再进一步推动可持续商业生态的多元化打造。

2023年6月，国际能源署发布的《可再生能源市场报告》指出，越来越多的国家正在加快可再生能源部署，从而减少排放温室气体，并摆脱化石燃料。

国际能源署还预测，可再生能源将在未来五年内超过煤炭，成为全球最大的能源来源。

当前，国际可再生能源组织发起RE100绿电消费倡议，苹果、谷歌、微软等多家大型企业响应，要求产业链供应企业，100%使用可再生能源。

在此背景下，如何使用绿电，将会成为全行业在近些年来都要面对的问题。凯德南西区在绿电方面的实践，给更多购物中心起到了先行者的示范效果。

南西区的行动，也是凯德整体可持续发展的一部分。

2023年，凯德投资更新了2030年可持续发展总体规划，以业务低碳转型为目标，为旗下各项目和板块构建了发展蓝图；同时将ESG目标贯穿于不动产投资、开发及运营的全生命周期，继续为城市的可持续发展赋能。

在规划中明确了实现可持续发展的路径

连续14年发布全球可持续发展报告；连续12年跻身道琼斯可持续发展世界指数、连续 15 年跻身道琼斯可持续发展亚太指数；10次入选由著名财经媒体《企业爵士》评出的“全球可持续发展最佳企业百强”......

回顾凯德投资在可持续领域的成绩，不仅能看规划理念真正落于实际行动中，更能感受到从集团、到区域、再到项目一线团队，作为一个整体所共建出的影响力。

央视等媒体对极端天气的多次报道，代表“可持续”已逐渐变成需要每个社会构成因子共同关注、共同承担的责任。

超过5,000张的绿证数量背后，是凯德南西区呼应绿色低碳转型的前瞻行动，也是我国购物中心绿色发展之行的不二参考。

以“绿电元年”的成绩展望未来，凯德南西区在绿色领域上的发展之路，想必大有可为。