快餐巨头麦当劳所在的地方，往往意味着该地方的商业不会差，肯定是所在城市的黄金地段。那么，像麦当劳租赁的铺面，大家觉得会不会是一个城市比较贵的铺面呢？近日，在贵港市司法拍卖市场上，就出现了一宗比较特别的商业房产拍卖，此次拍卖的商业房产，就是麦当劳租赁经营的商铺。

11月28日，在贵港市司法拍卖市场上，一宗位于贵港市中山北路文化广场·水晶广场（龙脉华庭）3幢1号不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。从拍卖给出的图片来看，此次拍卖的房产就是麦当劳所在的商铺。不过商铺当然不是麦当劳商家的，麦当劳只是租赁了该商铺来店而已，麦当劳租赁该商铺，租期到2034年5月，此次拍卖是带租拍卖，合同约定租金按月销售额比例计算，但是具体比例，拍卖并没有公布，可能是商业机密，需要竞拍者自己去咨询。

该商铺面积非常大，建筑面积有501.44平方米，而商铺所在的位置，地段就不用多说了，地处贵港市行政、文化商业中心地段，就在贵港市文化广场东侧。曾经这里是贵港市最繁华热闹的地方，只不过随着万达广场和吾悦广场入驻贵港市，多少也影响了贵港文化广场商圈的人气，但是这里的人气，还是贵港市其他地方没法比拟的。

虽然商铺所处地段极其稀缺，但是此次拍卖，商铺的起拍价并不算高，只有229万元而已，折合单价才4567元/平方米，五千一平都不到。拍卖吸引了4个人报名竞拍，竞拍还是有点激烈，出现了31次加价，最终以290.6万元成交，成交价比起拍价高出了61.6万元。

但是要注意的是，这是这间商铺第三次拍卖了，第一次拍卖的时候起拍价是286.1万元，因为没有人报名竞拍而流拍。而第二次拍卖，起拍价也是229万元，当时有多达14人报名竞拍，拍卖经过133次加价后，以406.1万元高价成交。但是第二次拍卖，最终法院撤回了拍卖，原因是拍卖公告中的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。

而从第二次和第三次拍卖给出的信息对比来看，信息主要差异就是这间商铺的租赁问题，第二次拍卖，只是说这商铺存在租赁而已，并没有说具体租赁合同租金问题以及是否带租拍卖，而第三次拍卖，公告就明确说明是带租拍卖，而且租金多少跟麦当劳每个月营业额挂钩。可能第二次拍卖的竞得者发现406.1万元买下这间商铺后，单靠麦当劳每个月营业额按比例收取租金，租金比较低，投资回报率不高，着投资不值，所以就不想要了，而拍卖公告也没有披露商铺存在的瑕疵，属于法院的过错，这样法院就撤回拍卖，重新拍卖。因为是法院撤回拍卖，不是竞得者悔拍，所以也不会没收竞得者的保证金。

如果不是此次拍卖的这商铺带有超长的租赁合约，按照贵港市这个地段的商铺，估计290.6万元买不到，大家觉得呢？