引言：
无论是高歌猛进的黄金时代，还是深度调整的至暗周期，
一线城市的地产市场，既是行业的晴雨表，又是整个行业的稳压器。
无论市场行情如何，
“得一线城市者，得行业半壁江山”，在近年来的深度市场调控背景下，成为头部企业的共同认知。
在这样的行业背景下，谁主一线楼市沉浮？
01
整个国庆的楼市热度，
毫无疑问成为了近年来，国庆长假出游之外，重新回归的热议话题。
除了股市在国庆节前的高歌猛进，
一线城市的高端改善市场，同样交出了高分答卷。
可以说一线城市改善市场的全面复苏，既改变了楼市的整体走势，也成为全国楼市信心复苏的风向标。
在国庆整体上行势头出现之前，
9月28日的“上海热度”，赶在国庆之前为国庆楼市的复苏，吹响了冲锋号。
这其中，首先是120亿销售额登顶全国“亿元级”豪宅榜首的翠湖天地六期，
作为“亿元级”豪宅榜首，是因为翠湖120亿元的销售额，卖出了108套房源，
作为一个项目，用1.1亿元的套均总价，成为名副其实的“亿元盘”。
上海-翠湖天地六期规划示意
另一个主角，则是被翠湖天地抢走了当天的光环，但是业绩不遑多让的中海。
中海当天在徐汇滨江的领邸·玖序，
作为上海首个“玖序”高阶产品系的项目，迎来了今年的第三次开盘，也实现了今年的第三次售罄。
三次的成绩，分别是：
6月28日，首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。
8月29日，二期开盘，120套房源开盘32分钟后清盘，实现销售额31.6亿元。
9月28日，三期日光，178套房源，实现销售额50.1亿元。
三开三罄，中海领邸·玖序累计实现销售额约148亿元。
如果加上3月份顺昌玖里完成的197亿史无前例的业绩，
这两个项目完成的345亿销售业绩，占到1-9月份总销售金额的83%，
中海也用415亿的业绩，毫无争议的，提前登顶上海销冠宝座。
这，只是中海的一个起点。
上海-中海领邸·玖序立面示意
02
先看一下，中海上半年的业绩，
2024上半年，中海用1394亿元的权益销售金额，登顶行业第一。
在登顶权益销售第一的城市布局中，
北上广深四个一线城市的合约销售金额达到了744亿元，这四个城市的销售金额可以稳稳的排进销售百强榜的前7位，更实现了中海62.7%的销售占比。
四个一线城市，占得中海业绩的半壁江山。
中海，登顶一线城市的脚步，脉络日渐清晰。
上半年的政策放开和改善市场的复苏，
让众多房企从原有的多线布局，回归高能级的一二线城市，进行新的聚焦。
而始终坚持“核心城市”布局战略的中海，早就实现了一线城市的强聚焦，并成为业绩贡献的大粮仓。
长期在一线城市的深耕，让中海走出了一条更高效和高回报的成长之路。
上半年，北京、上海、深圳三大一线城市，
中海分别以北京180亿、上海254亿、深圳88亿的权益销售金额登顶三个城市的第一，
在一线城市持续提高中海在购房者心目中的选择占比，中海就赢得了一线城市品牌影响力的风向标，形成更具备标杆效应的影响力。
3月开始，位于上海的中海·顺昌玖里开盘，当天销售额196.5亿，刷新中国楼市单日销售额纪录；
然后就是6月的深圳，中海在深圳总部基地的中海·深湾玖序入市，又创下“百亿新传奇”，再次引领深圳市场。
而在当天，位于北京的中海·京華玖序和位于上海的中海·领邸玖序，分别以62亿和66亿的销售成绩，
登顶所在两个城市的单盘销冠，实现了与百亿新传奇相呼应的开门红。
然后就是9月28日的领邸玖序三期开盘日光，
中海用50.1亿元的成绩，携手翠湖天地打造金九楼市的“上海热度”。
一线城市的红盘战略，成为中海乃至所在的北京、上海以及深圳三个城市市场新的成功标尺。
放眼过去甚至未来若干年的地产市场，中海都罕有对手，有此佳绩。
这样的高集中度和效率，以及高业绩达成率的“一线城市红盘战略”，
让中海在下行的市场，为一线城市的市场装上了一个上行的齿轮，
也给未来的头部房企在一线城市的布局，示范了一条全新的集中城市、资源、能力的高集约化发展之路。
上海-中海领邸·玖序规划示意
03
面对城市分化、增量趋缓、行业总量天花板出现的时代背景，
一方面布局高能级城市，一方面实现有质量的规模，这两个重要转变，成为头部房企新的发展命题。
在过去的2022-2023年，
整体土地市场低密的大行业背景下，中海仍然逆市新增获取93宗土地，实现新增货值将近5000亿元。
其中，新增的土储里，
北上广深四个一线城市权益购地金额占比达到了50%以上。
土地市场重仓的同时，
中海在一线城市的城市更新，是中海深耕的另一个长效工程。
城市更新，一直都是一线城市从当下到未来发展的重要命题。
拥有城市历史文化、资源配套的一线城市的核心城区，面对新的时代发展，需要通过城市更新实现城市资源的再复苏，也成为未来城市的新起点。
每一个城市更新项目，中海都不做标准化复制，而是结合在地文化属进行性定制化建筑美学的打造和个性化精工品质的呈现。
上海的中海领邸·玖序，中海用国际方案招标，最终选择国际知名的PC&P、AICO联合体，为项目打造“龙耀西岸，智汇涌现”的全球城市水岸生活方式范本。
荣登深圳销冠的中海·深湾玖序，中海更是博采全球顶级设计机构的智慧所长，用锐意前卫的风格和视野尺度，打造极具未来感的弧形天幕立面，匹配深湾超总的摩登天际线。
深圳·深湾玖序立面示意
一线城市的土地布局，让项目得以实现，来自全球视野的产品规划与打造。
对应的高端改善产品的产品能力与服务能力提升，又能够让中海始终处在一线城市楼市的一线房企梯队。
从打浦桥到新天地，从徐汇滨江到深圳总部基地，中海用多个高质量的城市更新案例和高品质项目呈现，
让北京、上海和深圳广州等一线城市的核心板块，中海焕发新的城市繁华，也营造高阶的美好生活。
04
在上海登顶，
用冠军的角色出发，
中海走出了在一线城市的标杆进取之路。
每个市场周期，
中海都不是以规模和影响力取胜的，那个光芒万丈的企业，
却是海水与潮声背后，那个砥砺奋发。默默耕耘，焕新城市、运营板块、焕新产品的长期主义者。
照亮自己，也照亮行业，
乘风破浪，更平安到达。
全文完！
