“纽约人1元卖别墅”事件在国内流传极广，这个事件的核心是“房产税问题”，如果一套房子出租的年租金最多2万美金，但每年要交的房产税是2.1万美金以上的话，那么这套房子就失去了持有价值，1块钱也不一定有人买。而郑州最近也出现了免费送房子的事件，巧合的事，这套免费送的房子也在“纽约”的曼哈顿，只是这次赠送不是因为房产税，而是因为： 房价下跌问题

【1】

感谢关注楼八，我是宇文播，纯干货不废话。最近，网络上一个郑州曼哈顿的业主，说他有个好消息要宣布，他五年前在曼哈顿买了一套房子，当时房价118万，贷款90万，目前已经还了5年贷款。“现在房子要出售，免费赠送，直接过户，买主还房贷即可”。

上图：网络图片猛一看，这是个大善人，但事实上，要么是逗着大家玩，要么就是想骗人（事实上流程也实现不了）。我们来看他这套房子的账：贷款90万，按当时利率，月供应该约5300元左右，一年月供63000元，五年大概30万，其中24万是利息，本金约6万。也就是说5年后，这人贷款还有84万。那我们再来看看这套房子贷款还有84万的房子目前市值。如下图：

上图：曼哈顿2023年7月69㎡房屋报价和该房屋同类型面积69㎡的2室1厅，目前市场报价75万元，如果再见房东议价，至少74万是有可能的。74万的房子，忽悠别人84万接手，这种所谓的“免费赠送”不是忽悠人的吗？而且还披了行善的外衣。曼哈顿的118万降到75万还算是幸运的，在其东南不远的太阳城三期已经腰斩了。

上图：太阳城三期房产太阳城三期78㎡户型在2018年7月的成交价是102.5万，而到了2022年10月，该房屋的价格只剩52万。如果这个业主102万的总价，是当初贷款80万买的，现在贷款应该还有72万，但市值呢？还剩52万。那这套房子送你，你还要吗？

【2】

凡是房子目前市值低于剩余贷款金额的房子现在如果有人要，房主都可以“白送了”，如果有人愿意要的话。如果曼哈顿业主的房子“算送”的话，那么，郑州目前可以“白送”的房子至少有70万套了。从2016年下半年入手到2019年年底入手的房子，如果是正常贷款购买的话，那么70%的房子基本处于“市值≈贷款剩余金额”的临界状态了。那么这个数据的总量是多少呢，克而瑞统计，单单新房的数量就高达： 757193套如果算上二手房的成交量，过100万套是不出意外的。这100万套房子中的70%就是70万套。也就是说郑州有70万套基本就在这个临界点，如果出售的话，卖到的钱还完贷款，或许剩个几万块钱，也或许需要再补几万块钱，多多少少区别不大，也就是说，这70万的房子如果“带着贷款”白送的话： 没人心疼如果这70万套还是那种“食之无味弃之可惜”的话，那下面这18万套，如果有人要的话，业主“白送”应该是“不假思索”地拍手称快。克而瑞统计，2016下半年到2019年底，白沙北港洞林湖绿博南港南龙湖雁鸣湖平原新区这些地区的成交总量是187804套。详表如下：

上图：2016-2019郑州外围组团楼市成交我前几天写过《职业小三，在绿博被暴击》，绿博像上面的太阳城三期，基本是片区整体腰斩，其他片区的也基本大差不差。这种情况下，“带房贷”送房子就是在侮辱购房人的智商了。

【3】

如果这70万套处于“白送临界点”的房屋真的可以白送，我觉得是“好事”，它可以帮一部分人摔掉不良资产，也可以帮一部分付不起首付但可以承受月供的人实现“买房”梦想。如果业主A有一套市值70万剩余贷款刚好也是70万的房子要“白送”，刚好有客户B现在在租房子住，租金是3000块钱，他算了一下，如果收下业主A的房子，按3.7%的房贷利率计算，刚好是3000多块钱，那就想要这套“白送”的房子。那怎么操作呢？90万剩余贷款，正常的是，客户要首付20万，贷款70万，事实上客户B是没有这20万首付的，接受业主A白送房子，其实就是相当于“零首付”买了一套房子，但现实是，手续没法办。同时，如果客户B接受了“白送”的房子，相当于“零首付”了，银行会觉得零首付是风险，这其实已经不重要了，毕竟现在在业主A手里，已经是风险了，如果业主A豁出去了，房子不要也不还贷款了，最后倒霉的还是银行。所以，打通这70万套房子可以“白送”的关键渠道就是： 带押过户现在问题又来了，如果不过户，这70万贷款还在业主A名下，他还要按6.37%的利率去还贷款，如果成功“带押过户”到了客户B名下，那客户B就只需要按3.7%的利率还贷款了，银行想了想：这得不偿失啊如果一旦打开了带押过户，或者把存量房高房贷全部转为目前的低利率，据有关机构显示，单一个J行，每年损失的利息就高达1000亿，这还得了。于是，银行就可能故意为带押过户设置各种障碍。总之，一句话： 想白送，爷不答应所以，不知道曼哈顿业主能不能遇到那个愿意接受他白送的人，即使遇到，我想他也送不出去，因为没渠道，让白送的人先拿84万帮忙解压吗？……显然不可能。

楼八的话：

从个人感情上看，赔了首付，赔了手续费，赔了几年的月供，难过不？现在白送如果有人要，又无法办手续……难受不？是不是比吃屎还难受！？比吃屎难受也得吃。我对郑州未来还是充满信心的，但目前的确是出于困难时期，如果有点经济实力的，可以便宜先出租，再等等，我相信马上会有转机。