最近，重庆二手房挂牌量开启狂飙模式，在链家网上，重庆二手房挂牌量今日已经突破20万大关，创下历史新高！

值得一提的是，今年3月12日，重庆链家二手房挂牌量才首次突破19万大关。在短短18天时间里，重庆链家二手房挂牌量就净增了一万多套，这样的速度让人有些不寒而栗。

最近我一直关注二手房，因为我姐也急于处理一套二手房。

我和我姐在2017年下半年同时投资了某小区同一栋楼同一户型的不同楼层。我的买的那套楼层很低，总价89万。我姐那套楼层较高，总价97万，比我那套要贵8万块钱。

因为交房晚，又遇到限售政策，直到2021年底我们的房子才可以交易，错过了2021年上半年最好的出货行情。

不过我还算比较幸运，我的那套在2022年初顺利出手，成交总价146万，除去利息种种成本，还是小有收获。而我姐那套错失了几组客户之后，如今135万都难以卖出去了。

因为小区二手房挂牌量不断增加，大家不断压低挂牌价，买家也不着急了。现在如果不低于市场价，已经很难出手。

我们买那个小区二手房的这个情况，应该算是这两年重庆二手房市场的缩影。

2022年，重庆二手房住宅均价11795元/㎡，相比2021年12594元/㎡的均价，出现了非常明显的跌幅。

过去买房投资的人太多，而且过去的房贷利率高，持有成本高。加上疫情三年大家的收入受到影响，现在想出手变现的人实在太多了。

我们常常说买房要避开炒房客扎堆的楼盘，典型的比如西永融创文旅城，仅一个御林组团的二手房挂牌量就上千套。如今文旅城投资客踩踏式抛盘，高层二手房最低挂牌价已经跌至8字头。

而如今，似乎不是某一两个楼盘，而是整个重庆城市过去几年的炒房客太多，如今这些炒房客似乎在踩踏式抛盘。

重庆现在需要吸引更多人来安居乐业。如果重庆再一根筋地去大建租赁住房和人才住房，二手房挂牌量会越积压越多，价格难免继续下行。

而 二手房价格下行，也将拖累新房销售。新房卖不动，那么土地就难以卖出好价钱。

土地收入大幅缩水，地方没有足够的财政收入，城市建设也难免受到影响。如此恐怕会陷入恶性循环了。