买房，对于大多数人来说，都是需要面对的一次消费经历。过去很多年，房地产行业快速发展，房价也是“水涨船高”，对于购房人来说，只有早买房，才可以享受到房地产发展带来了红利，财富也可以持续增值，行业内也是有“能今天买，不要明天买”的买房逻辑，以及”今年不买房，一年又白忙“的买房顺口溜。
买房
但是，任何行业的发展，都不可能没有尽头的一直持续“向上发展”，房地产也不例外。尤其是近几年，房地产市场也发生了新变化，归纳来说，主要有3点。
1 楼市调控不断收紧从2016年提出”房住不炒“以来，我国的楼市调控愈演愈烈，持续收紧。尤其是2018年开始，调控次数连年增加，据不完全统计，2019年调控次数多达600多次，2020年上半年已达300多次，而且有望超过2019年的调控次数。对于调控的方向也是多样化，从土地，开发，建造，销售，限购，限贷等等各方面都有所涉及。
在今年遭遇“黑天鹅事件”以后，很多业内人士都认为国家会放松对楼市的调控，来刺激经济的发展，可是，相关部门并没有这样做，而是多次公开表态：坚持”房住不炒“不动摇，不以房地产作为刺激经济的手段。并且，对于上半年楼市恢复过快的城市，纷纷进行楼市加码调控，来限制楼市过热发展，这样看来，国家对于此次调控是非常有决心和信心的。
前不久，更是出台了业内一致认可的，有史以来对楼市“改变最大”的调控政策，就是出台“三道红线”。目的就是要求各房企降低负债，去杠杆。要知道，楼市的快速发展，离不开“高杠杆”的支持，“三道红线”的深入实施，对于各房企的融资，贷款，销售都会产生极大的影响。
房产
2 房屋总量不断增加根据国家统计局的数据显示，现在商品房住宅施工面积在607031万平方米，商品住宅新开工面积117193万平方米，而今年1-9月份商品住宅销售面积为103614万平方米，可以看出，现在正在施工和新开工的商品房都可以销售五六年。
此外，根据西南财大的空置房数据显示，我国的空置房约1亿套，可供3亿人居住，而央行的数据也显示，我国的城镇居民住房拥有率已达96%，人均1.5套。
通过以上的数据可以看出，我们现在不仅不缺房子，而且房屋总量正在持续增加。易居研究院前不久也公开表示，我国的商品房已出现“供大于求”的现象。
买房
3 两极分化越来越明显这里的两极分化指的是各城市之间你的房价变化。像是北京，深圳，杭州，上海等一二线城市，因为产业结构集聚，经济发达，就业机会多，城市发展红利明显，人口集聚效应明显，所以，未来房价大概率下会继续稳步上升，即便是不上升，也很难出现“大范围”的房价下降。
而大多数三四线城市，如鹤岗，乳山，阜新，玉门等地，因为产业结构单一，能源资源的枯竭，就业机会少，经济不发达，人口大量流出，房价没有了支撑，再加上，棚改的退场，三四线城市的房价大概率会出现“稳步下降”的趋势。
房产
在这样的背景下，今明两年买房，可能有3个“坏消息”需要面对，购房人要知晓。
房子升值空间小，不适合炒房过去，因为房价持续上升，并且幅度较大，炒房的利润空间非常大。很多人正是凭借着买房卖房，获得了大量的财富，实现了财务自由。
但是，在“房住不炒”的背景下，房价发展平稳运行，房价“大涨”几乎不会出现。这样一来，再想通过买房卖房来实现财富增值，可能性微乎其微。
当然了，对于刚需购房者来说，是好事，毕竟在房价平稳的时候，刚需购房的压力也会少很多，准备时间也会更充裕。而对于炒房投资的人来说，风险性就会大大增加，想要靠炒房赚钱变得越来越难，说实话，如今的市场已不再适合炒房。
房产
房屋质量可能会变差“三道红线”压顶，房企的资金越来越有压力，为了缩小成本，扩大利润，有部分房企，在房屋质量上耍小聪明也是有可能的，比如精装修房子，原本1500的标准，减到1000的标准，对于购房者来说，很难看出变化。再比如，小区内的绿化，配套减配，原本是用大理石的，改用成普通石板，这些降低标准的事情，出现的概率会大大增加。近期，媒体爆出来的也不少，所以，在交房的时候，务必检查仔细，有问题，要学会用法律武器维护自己的合法权益。
此外，买房要选择品牌房企，名声好的房企，在资金压力下，出现延期交房甚至烂尾的可能性会大大增加，选择品牌房企，名声好的房企可以降低风险。
商品房
购房门槛的提高楼市调控持续收紧是大概率事件。在此背景下，限购，限贷等调控措施会常伴左右，这样一来，就会产生购房门槛提高的事情，比如限购，很多城市的限购政策，外地人是没有购房资格的，这样一来，外地人想买房，就先需要落户，然后才可以买房。包括限贷等等。
这些政策的存在，对于购房的门槛是有所提高的。作为刚需客户，一定要先搞清楚各地的购房政策，再去看房，买房，不要等到交了定金发现自己没有购房资格，信用有问题等等，导致退款麻烦等问题，加重负担。
房产
“闭眼买房”都可以赚钱的时候已经过去了，未来楼市的新变化的大家要了解，顺势而为，量力而行，按需购买才是购房者时刻要记住的。炒房，投机的空间越来越小，如果不是“非常有钱”以及“很有经验”，建议不要炒房了，否则“风险“太大，得不偿失。
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