最新消息
刚刚，最新一期LPR公布：
2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
上海首套房贷利率：LPR-10个基点=3.85%
二套利率（主城）：LPR+30个基点=4.25%
二套利率（郊区）：LPR+20个基点=4.15%
与此同时，上海公积金调整利率，刷新历史新低！首套房（五年以上）下调至2.85%，正式进入“2时代”！
购房者迎来了一波买房“大红包”。
以首套房公积金贷款100万元为例，选择等额本息还款方式，贷款期限为30年，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元；总利息由53.73万元降至48.88万元，节省4.85万元。
那么，存量贷款会如何调整呢？
从上海住房公积金热线了解，如果是2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率；但贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
举个例子，如果是2020年购房且公积金贷款期限为15年，将在明年1月1日起执行最新利率。
取消房贷利率下限
5月17日，人民银行连续发布三条消息，提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
根据中指监测，超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限。其中不仅有佛山、福州、青岛、南昌等二线城市，也有潮州、烟台、汕尾等三四线城市。5月，南京、合肥等省会城市也相继宣布取消首套房贷利率下限。
各地房贷利率
南京：5月16日（含）起，首套利率从LPR-30降至LPR-50。首套房3.45%，二套4.25%。
常州：首套房贷利率调整为3.25%，相当于在LPR（3.95%）基础上，猛降70基点。
武汉：利率从LPR+20降至LPR-40，下调了60个基点。首套利率从4.15%直接降到了3.55%。
佛山：房贷利率最低到3.15%，创历史新低！
当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。
楼市新政密集出台
房贷利率下调不是唯一的利好。
事实上，上周5月17日央行密集发布新政，接连不断地利好相继落地。
1
首付15%！刷新历史记录
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文称，首套住房商贷、二套住房商贷最低首付款比例分别调整为不低于15%、不低于25%。
易居研究院研究总监严跃进表示，“这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”
2
“买房送户口”时代回归
除了信贷宽松之外，各大城市放宽购房落户的门槛。
最近，包括佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市，都在通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民，住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。
根据中指监测，近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策，包括杭州、南京、武汉等核心二线城市，以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。
3
新一轮“以旧换新”开启
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。目前“以旧换新”活动可在支付宝搜索“乐居换新购”小程序，按步骤操作完成。
到目前为止，全国已有50个城市表态支持或推出具体措施，开发商、中介机构和地方政府联动，给“卖旧买新”提供更多优惠条件和政策。
4
国家队出手收购存量房
4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的方案”。
5月17日，在国新办举行的2024年4月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华再次表示，下阶段要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
5月17日，国务院政策例行吹风会上，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准。
综上所述，政策宽松，是大势所趋。提振信心，刺激消费将是楼市的主旋律。
当然不要太着急，毕竟每次政策的效果需要经过一定时间的累积叠加，当量变转换为质变，市场的扭转或许在一夜之间。
