2024年深圳楼市:一个可怕的共识!

天真谈房产 2024-06-13 12:57:44

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,500万总价的小刚需在深圳应该如何?

深叔:你好,其实深圳买房的一个主流,我告诉你,深圳买房的主流呢,其实就是总价300到500,月供1万到2万之间的房子是最多刚需买的,我给所有刚需的建议是,你500万这样的总价,你在福田南山买个两房上车,不要老是想着你要住三房四房,未来深圳核心区域的房价一定会很贵,尽可能刚需就要在福田南山的核心区域500万掏个小两房尽快上车,很简单一个道理,你来深圳呢,你是来搞钱的,那既然你来深圳是搞钱的,那你就要住的离钱近一些,那深圳哪里最有钱,那肯定是福田南山最有钱,另外福田南山呢,它已经是存量的房地产市场,它每年的新房供应是非。常有限的,而且新房里面是没有这种两房的,都是三房,而且是偏大的三房,比如说像中州湾这种120几平米的三房,过去那种你想89平米买三房的时代已经没有了,所以福田南山这种500万左右能买的小两房就非常稀缺,未来它的价格是会稳中有涨,但是我们反过来讲啊,如果你500万你非要买三房,你只能买到光明区,你买到光明区是什么结果,你买的新房周边呢,它年年不断的在生产新房,五年以后你光明的新房要卖二手的时候,你就会发现,怎么还这么多新房是卖五字头的,到时候你想想你供了几年的这些光明新房变成二手,你要卖给谁呢?你根本就卖不动,500万总价在福田南山买个小两房,房子周边的配套好,租金高,价格稳住牛涨,但是你买在光明,你上班又远,可能还不好租,租还租不出价 。

提问:深叔,你好,深圳的豪宅片区中,深圳湾、香蜜湖、华侨城是一直以来比较受关注的,相对来说蛇口这个老牌豪宅片区就没那么受欢迎,请问蛇口有些什么特点?是否值得投资?

深叔:你好,蛇口片区是深圳的豪宅片区,有这些特点:1.景观资源丰富,拥有一线海景资源和大南山景观资源;2.宜居,生活配套和教育配套成熟;3.片区老化,导致生源质量下降,所以蛇口的育才教育集团有所退步,不过目前排名还是在深圳前列;4.未来发展有前景,具体体现在:蛇口科技园在建,有利于片区价值提升;邮轮产业集群带来大量就业岗位;旧改棚改有利于城市面貌改善;地下快速路在建,有利于缓解交通拥堵。

提问:深叔,你好,为什么这两年宝中碧海涨的很多?前海自贸区会直接利好宝中?宝中现在还值得上车吗?

深叔:你好,前海自贸区是深圳规划的高端自贸区,随着该区的建设与自贸区的不断完善,该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少,存在较为严重的住宅稀缺问题,未来随着人口的大量涌入,必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般,前海北受制于学位和小区品质,前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区,产业聚集度高,学区房较为完善。短期来看,学区房的价值较大,但是长期来看,还是中心城区的价格较高。

提问:深叔,你好,本人在深圳工作多年,社保满5年,有购房资格,刚需自住,南山南油的房价感觉比较低,请问南油地区的房子有购买价值吗?预算在400-500万,有没有什么楼盘可以购买呢?

深叔:你好,从区域情况来看,南油位于南山偏中心的位置,地理区位优势比较明显,且相对于其他片区而言,该区的价格较低,处于价格洼地,优势较为明显。商业集聚,交通便利,能够很好满足居民的日常生活。此外,该区的学校也非常不错,有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右,二房在400-500万,三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华,租金可观,二手建议选楼龄新靠近地铁,交通便利。

提问:深叔,你好,预算1000万,请问在深圳买房买哪里比较好呢?

深叔:你好,可以关注这些区域,首先是福田区,这个区域设施齐全,交通便捷,环境优美,是一个非常适合追求高品质生活和便捷交通的人居住的地方。其次,南山区是另一个理想的选择,南山区有许多知名企业总部,其中包括著名的南山科技园;龙华区是深圳最年轻的行政区之一,这里崭新、现代化、舒适度十足,并且拥有许多技术创新公司的总部。龙华区的房价相比南山和福田要更便宜一些,可选择范围更广,除了以上三个区域,还可以考虑宝安区。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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