氢地产最新消息，成都金牛区金周轨道城市发展有限公司（简称金周轨道）拟转让66%股权，涉及金周路站TOD。

据西南联合产权交易所，2023年8月30日，金周轨道66%股权项目开始预披露，预披露结束时间为2023年9月26日。

工商信息显示，金周轨道成立于2022年10月27日，注册资本1000万元，目前，由成都轨道交通集团有限公司持股100%。

最近一期企业财务报表显示，金周轨道尚无营业收入，资产总额约8.15亿元，主要为负债。

由此可以推断的是，金周轨道拥有相关土地资产，相关负债主要为用于支付土地款的股东借款、利息等。

具体来看，2022年10月27日，金周轨道获取到金周路站TOD综合开发项目用地，土地位于金牛区金泉街道互助社区4组。

拍卖会成交结果一览表显示，当天，金周轨道的上级股东获取到关联土地，该宗土地净用地面积32990.55平米，折合约49.49亩，成交楼面价11700元/平米，为底价成交。

按此计算，这宗土地的总价约7.91亿元。

土地指标方面，金周路站TOD约49.49亩土地为住宅用地、商服用地，容积率约2.05，建筑密度不大于25%。其中，商业计容建面占总计容建面的比例不小于8%且不大于10%。

据了解，金周路站TOD位于金牛国宾高科新城板块，地处金牛活力绿廊与锦江生态绿廊交叉区域。

项目总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。

根据规划，金周路站TOD将以站点为核心，采取圈层发展模式开发。例如，一圈层将集合商业、办公、公寓、服务配套等功能开发，结合多层次步行体系，形成商业活力功能核。

本次股权转让涉及控制权变更，如转让成功，新投资方将成为金周轨道的大股东。

而对于新投资方，本次也有较高的资质要求——房开一级资质，综合实力前100强，或商业地产综合实力前50强；主体信用评级不低于AA+级；截至上一年度12月31日，合作方经审计的财务报表净资产不低于人民币100亿元。

除此之外，不允许联合体投标。

由于金周轨道66%股权项目尚处于预披露阶段，所有信息请以最终正式挂牌公告为准（包括但不限于债权、债务、土地资产等）。

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