众所周知，进入2023年以来，我国楼市持续低迷，市场观望情绪愈演愈烈，二手房挂牌量激增，大家似乎都不愿意买房了。

根据中指研究院的数据显示，2023年1~11月份，TOP100房企的销售额同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点，其中，TOP10房企的销售额均值为2523.7亿元，较上年下降了9.3%；TOP11~30房企的销售额均值为779.2亿元，较上年下降了14.6%；与此同时，TOP31~50房企的销售额均值为379.5亿元，较上年下降了17.7%；TOP51~100房企的销售额均值为179.4亿元，较上年下降了25.1%。

鉴于此，有内行人表示，明年起，房子或迎“降价潮”！事实真的如此吗？我基本认同！就像经济学家马光远说得那样，当前，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性。

很明显，在房子回归到居住属性这个过程中，房价大幅上涨的可能性几乎为零，考虑到政策因素，未来房价稳中有降才是大概率事件。除此之外，在这个过程中，国内42%拥有两套及以上住房的城镇家庭，或将不得不面临3大难题。

首先是房子变现会越来越困难。我们必须承认，现在我们国家已经不缺房子了，而且，未来的住房需求增长空间也已经非常有限。

根据国家统计局的数据显示，截至2020年，我国城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。除此之外，根据央行的数据显示，截至2019年末，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中还有42%的城镇家庭拥有两套及以上住房。

更重要的是，近年来，国内的人口老龄化愈发严重，新生儿出生率逐年降低，城镇化发展也已经接近尾声，可以预见，未来我国的住房需求增长空间已经非常有限。

与此同时，经历了三年口罩事件，大多数人的收入都受到了不同程度的影响，收入减少甚至失业，手里没钱是常态，再加上2023年以来，各地的二手房挂牌量激增，以及市场长期低迷的影响，普通人担心自己成为高位接盘侠，不敢买房，投资客也对未来楼市信心不足，同样不敢买房，不敢继续扩大投资，所以，未来房子变现会越来越困难或将难以避免。

其次是房产市值将会不断缩水。这个也不难理解，买房的人越来越少，但住房总量却居高不下，再加上二手房挂牌量激增，城镇居民住房拥有率近乎饱和，市场供大于求，无论是开发商也好，还是多套房持有者也罢，想要尽快卖房，除了降价促销这条路，基本无路可走，如此一来，房产市值岂能不缩水？

最后是多套房持有者还贷压力不断增加。过去多年，贷款买房是普遍现象，很多人手里有100万，宁愿贷款买两套房，也不会全款买一套房，当然，这样的操作在房价上升期是没有问题的，但放到现在，问题就来了，什么问题？还贷压力！

上面我们已经提到了，经历了三年口罩事件，大多数人的收入都受到了不同程度的影响，那些多套房持有者也不例外，收入减少，但欠银行的贷款却不会少，每个月还是要按时还款，虽然前段时间下调了存量房贷利率，但对于多套房持有者来说，影响并不大，因为下调的是首套房的存量房贷利率，多余的房子，房贷利率并不会下调。

更重要的是，多套房持有者，还要面临多套房子的物业费、取暖费、契税、公共维修基金等等，以前房价上涨，这些固定支出可能感觉不出来，但现在楼市低迷，房价不涨反降，压力就显现出来了，凡此种种，也会加剧多套房持有者的还贷压力，还贷压力增加同样难以避免。

综上所述，也就是42%的城镇家庭，未来不得不面临的3大难题，当然，这里有个前提，那就是未来房价稳中有降，逐步回归到居住属性，不再大幅上涨。

在我看来，这个前提基本属于既定事实，毕竟，想要房地产“软着陆”，房价就不能再大幅上涨！对此，你怎么看？