房贷断供后银行开始“冷处理”,究竟谁更难受?

一垛爸 2024-09-17 21:58:33

近日,经济观察报的一篇文章火了,叫《断供房贷被冷处理》,那什么叫做冷处理呢?

比如以前,你的房贷因各种原因断供了,刚开始几个月,银行会发送几次警告通知,如果你仍然不还款,那么紧接着银行就会将你的房本拿到法院,走个程序后,几个月之后你的房子就可能被法拍了。不过如今在遇到这种情况,处理方式可能就会变了!

在断贷后,银行不会再只发冰冷的短信通知了,而是会与贷款人更多沟通,给予还款人更多空间。例如询问最近是不是遇到难处了?资金是不是周转出现问题了等等,甚至还会允许一些客户延期、少还,或者先少还一些利息,给人最直观的感受就是,以前那个快刀斩乱麻的银行不见了,如今反而变成了有事别着急,咱先坐下来一切好好说的朋友。

而能够实现这种态度180度转变的核心就在于,你只要能维持住房贷,日后能能力偿还,不要成为银行的“坏账”就可以了,你只要肯付出努力,那么我就会给你机会。

这种改变对于贷款人来说,实际上是有利的,也有了更多缓冲的时间,可关键就在于,现在有一部分贷款人不想努力了,躺平了,而且这种情况还在不断的增加。

最近几年,人们的生活压力越来越大,包括来自疫情、养老、婚姻、育儿、教育、房价等各个方面,而这些压力在积攒到一定阶段后,就开始转向了银行,房贷断供、银行坏账不断出现。另外作者认为,现在的“断供潮”只是一个开始,后续的隐患还会渐渐暴露出来。

我们可以先分析一下这些人为什么会断贷?其中很大一部分原因就是,如今剩余的房贷,可能比房子本身的价格都高,这对于那些背着房贷的人,实际上是有能力还钱的,但又却觉得没有必要了,因为房子的价值已经摆在这里了,继续还下去,自己只不过是一个“冤大头”罢了,还的越多,亏的越多。

那么退一步往坏的方向想,如果大规模出现这种情况,是不是那些贷款买房的人已经有了最坏的打算后,压力反而是不是变轻了?

再回来看现在的银行,之所以妥协,也是代表了对目前市场、楼市的一种无奈。以前法拍房,程序走的快,卖的更快,可现如今呢?想到法拍这个环节是非常难的。报道里也提到,银行拿着手续想进行法拍,可遇到的困难重重,这是为啥?因为这已经涉及到了民生问题,法拍的房子越多,对楼市的威胁就越大,老百姓就越来越不敢买房了……

另外你以为法拍房都是抢手货吗?根据数据显示,今年1-8月,全国的法拍房挂牌量超过43万套,可其中的成交率还不足25%。大量的房子进入法拍程序,这不相当于将压力间接又转移给了法院吗?

所以通过这件事我们可以看出,在政策发生变化后,客户、银行、法院其实都比较难受,不过在这种情况下,也让我们看到了一旦涉及到断供问题,银行和客户还是可以达成一致的,降息、延时,总之你能还就行,这样的“冷处理”方式,你是不是也头一次见呢?

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