疯狂的股市之后,会不会有疯狂的楼市?

邓浩志谈地产 2024-10-01 04:34:09

文|邓浩志

股市从上周的2689点到今天收盘的3300点,只用了7个交易日。7天时间,指数涨了接近23%。股市大涨源于政策持续释放大招。而此次政策主要对象之一,就是房地产市场。那么楼市或者说房价有没有可能也步股市后尘,来一波疯狂的见底并且快速反弹呢?我认为可能性不大。

1、房地产库存太大。

目前国内新建商品房消化周期普遍较长,一般都在3、40个月左右,极端的情况超过100个月,哪怕是一线城市的广州库存也超过27个月。按照库存18个月为供求平衡计算,目前房地产市场库存严重供大于求。从供大于求价格下跌到供不应求价格上涨,光消化这库存就要较长一段时间。

2、 房企资金紧张。

目前所有房企几乎100%都有资金压力,区别在于压力是大是小而已。爆雷房企自不用说,哪怕是龙头央企房企也有巨大的资金压力,比如万科,上半年在出售资产偿还债务,比如另一零龙央企,下半年开始进行新一轮人员优化。所以尽管政策利好频出,市场信心恢复,但房企仍需加速销售,回笼资金是当务之急。

3、交易额度规模不同,楼市购买力不足。

股市几百块都可以买一手,而一线城市的房子,买一套就要几百万。其实房地产政策自去年下半年开始逐步松绑,限制性政策已经基本撤销完毕,但市场仍然没有复苏,很大程度源于市场缺乏资金。许多刚需刚改想买也没有钱买。这需要经济复苏,就业复苏,收入复苏,最终才能让房地产购买力复苏。

4、 房地产政策传导周期较长。

股市资金进出非常迅速,所以上一秒有利好,下一秒价格就会有反应。而楼市,从政策制定,到执行,到传导,到需求释放,到成交量变化,到价格变化,这是一个比较漫长的,快则也需要2、3个月的时间。所以哪怕一切顺利,楼市再来复制股市的疯牛行情,至少也是明年二季度以后的事情了。况且,也未必这么疯狂地乐观。

虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能,但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看,股市的暴涨会大大地利好楼市。一则地产股的暴涨,会加上大家信心的恢复。二则股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三则股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。

1 阅读:365
评论列表
  • 2024-10-01 11:10

    涨个屁!所有的房产商能安安稳稳的脱身就不错了

    笑十少 回复:
    等国家队下场你就该瑟瑟发抖了,就如油价那些
  • 2024-10-01 07:15

    钢铁已经上涨,会不会带动楼市上涨

  • 2024-10-01 07:59

    股灾(1)1992年5月一1992年11月 上证指数从1429点跌至400点,历时5个月,最大跌幅达72% (2)1993年2月一1994年7月 上证指数从1553点跌至325点,历时18个月,最大跌幅达79% (3)2001年6月一2005年6月上证指数从2245点跌至998点,历时49个月,最大跌幅达55%;时间最长股灾; (4)2007年11月一2008月10月上证指数从6124点跌至1664点,历时12个月,最大跌幅达72.8% (5)2015年6月一2016年1月 上证指数从5178点跌至2638点,历时8个月,最大跌幅达49.05% (6)2018年1月一2019年1月 上证指数从3587点跌至2440点,历时12个月,最大跌幅达31.98% (by 易写)

  • 2024-10-01 08:00

    24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以拆不掉,卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的,跌幅渐缓。

  • 2024-10-01 07:32

    有可能,但就怕过后一地鸡毛