前苇沟的中建璞园，九月初完成了开盘，据说卖的还不错，抽了个周末去项目售楼处看了下，可以说，项目的优、缺点、和销售都让人印象深刻… - [向右R]此前我去地块看过，周边可以说是一览无余，唯一算得上的配套可能就是加油站…挨着富人区九章别墅的下场就是项目周边连个吃饭的小馆子都看不见，除了树还是树。 [放大镜R]这样一个既不属于孙河成熟区又不属于金盏的板块，愣是被销售套上了“孙河属性+对标壹号别墅先规划后开发的初期状态”，跟我拿当初的恒基天汇、傲云、泰禾院子，还有望京2014年的臻园涨幅做对比，这个饼画的我多少是有点吃不下… [叹气R]要真那么有潜力，这地块也不至于两次流拍底价成交吧？？ But，咱也不得不说，这项目产品力确实牛，（假如能顺利兑现的话..o.O) - [一R]首先是得房率感人，项目做的内置阳台，直接做成室内面积了，算上飘窗之类，实际得房率基本都超过90%。 [二R]其次社区低密，全部1.5容积率，最高不超过8层的小洋房，楼间距友好，极致窗墙比+落地窗，居住舒适度拉满。 [三R]装标也全都上的国际一线品牌，博士西门子冰箱灶具、汉斯格雅花洒等等，窗子也是最顶级的旭格，垃圾处理器，3m净水应有尽有。 [四R]房屋整体配色也比较高级，从客厅到卫浴，墙面和地面采用了很多大理石瓷砖，踢脚线也做了细化处理，主色调是黑白+米灰。 [五R]差不多27号左右项目售楼处就搬到地块了，还和国贤府一样做一部分实体园林（带水景）展示，意向朋友切记去实地看看再做决定，莫要一时冲动。 [六R]前苇沟一片还有大量的待出让宅地，全部都是低密地块，销售拍胸脯跟我说，未来有一块地还是中建的，相当于中建承担起了这篇区域的定调，不知道其他地块会做什么产品，毕竟目前来看旁边隔两块地的金盏做大户型并不乐观。 [七R]总结一下，中建璞园确实让人又爱又恨，产品没的说，位置，难搞，影响流通，26年交房周边会有一点点商业配套能做起来，其他配套都需要很长时间去兑现。 [星R]你说它适合刚需吧，它单价7w3、4，也不便宜，而且交通不便没配套，你说它适合改善吧，又全部做的小户型，周边还是没配套… 正好被我说中的纠结党们，在评论区集合下吧哈哈哈~ [太阳R]大家还想看哪个项目的踩盘，留言给我呀~~顺便点个关注吧，笔芯❤