北京楼市新政已经落地快一个月了，利好触达了不少北京在售新房，朋友圈每天都能看到各种售罄消息、成交喜报。 [星R]可以说，这次的楼市新政，成功辐射到了北京全域，包括通州。 [向右R]就拿通州的热门项目——京玥兰园来说，作为此前通州为数不多的首期开盘即售罄项目，年后又持续加推了几号楼，近期在售房源也同样赶上了这波新政福利，成交明显翻倍。 [举手R]之前我在笔记里提到过，通州一向是北京楼市冻土层，市场大环境好，温度很难传达到通州，因为有双限。但市场降温时，通州却往往最先感知。 那为什么为什么京玥兰园能卖的好？ 深度分析了下这个热销项目，热销原因，大致可分为3点： - [一R]双地铁绝佳位置优势 京玥兰园地处通州热门新房板块——梨园，副中心断供后，尤其在21年一股脑扎堆了多个新房项目，而今年最新的京玥兰园，可以说占据了板块上的最佳位置——能够享受到双地铁的利好。 [彩虹R]项目到1号线八通线的临河里站，以及7号线的群芳地铁站直线距离差不多是700、800m，双地铁对项目的价值加持，让项目的通达半径更广了。 - [二R]步行可达的生活配套 [彩虹R]项目北侧隔一条街是北京育才学校，再往西400m左右，是养老社区。 [彩虹R]商超也很方便，临近华业东方玫瑰步行街，生活氛围比较浓郁，再远一点，开车10分钟可达爱琴海购物公园、通州万达、北京华联、以及6月刚刚开业的颐堤港等大型商业。 [星R]京玥兰园除了步行可达的生活配套，如果你仔细考察周边，会发现，它周边聚集了一些老牌高端改善项目，共享生活配套的同时，对京玥兰园本身未来置换也有一定的保值、升值空间。 - [三R]全龄户型+改善产品力 [爱心R]京玥兰园做了75-135㎡全龄户型，从实拍图可以看出，装标品质非常在线。 [放大镜R]部分户型做了转角采光，全屋墙面是层次感十足的哑光壁纸+背景板，地面是哑光大理石砖，高级感满满。而且，连89㎡小户型，都做到了全明格局，100㎡三居升级为三面宽，135㎡四叶草四居，南向面宽达到超高的11.5m。 [两颗心R]品牌也采用了颇多国内一线品牌，像科勒卫浴、方太灶具等。 - [樱花R]最近京玥兰园还举办了金九银十的购房节活动，可享受多重福利，具体内容大家可以参考图示，感兴趣的朋友们，别错过这个绝佳好机会哦~