🌻【花语水岸】两年前老邝曾给它打分，当时7.0分放在2023年有些虚高，我特意查了成交价，打出7.0分的21年4月，南向中层大三房的成交价为5.2w；今年7月市场最低迷期，南向中层大三房依然是5.2-5.5w成交价。 ✨所以，楼盘的第一个优点就出来了：抗跌性！21.04是上一轮的最高峰狂热季，23.07则是经历了两年下跌的最低谷，四大一线尚未发文，同产品依然站稳5.2w+，证明了该楼盘没啥炒作水分。在东部v.s南部，以万科东荟城v.s万科欧泊举例，这两个超级网红盘，也是在21.04月冲上5w+，现如今20%+的回撤是普遍现象。因此，这种西部刚需盘，它无法让你获得超额回报，但在市场低迷时的稳定性，也能让你平安出货，这个优点对得起当年我给它的7.0分，不求无功但求无过。 ✨说完优点，它的缺点其实就不明显了，因为广州的东西南北中，同样5w单价的楼盘，缺陷都是一堆，同价位的房子就看你怎么忍受缺点。楼盘的缺点我不想着墨太多，跟21.04的点评一样，更多是版块之殇，但教育的缺点，反而因为广雅的进驻逐渐改善。 💫放在23.9月，花语水岸的房价抗跌性是让我十分惊喜的，相较于双桥8号v.s悦江上品的6.0分，花语经历了一轮寒冬期的考验，俗话说得好，打不死我的只会让我更强大，我会给花语水岸6.5的价值分，倘若你是自住，能以5.2w单价买入南向中层好货，我会+0.5分自住分。