近期，某专家劝老百姓拿出三分之一存款买楼的建议引爆网络。他的理由就是在2022年中国老百姓银行存款增加了15万亿，用5万亿买房就能激活楼市，经济就能恢复。很多人在质疑，既然房子不好卖，为什么不降价销售？

众所周知，近几年因为疫情的原因，老百姓的收入不增反减，很多家庭生活困难。这种情况下，银行存款余额的增加，就是老百姓省吃俭用存下的救命钱，以备不时之需。还有的家庭是卖掉营运车辆、门店和房产等，资金从其他地方转移到银行存款。这些钱怎么会流进楼市？以下几种人，即使房价下跌，手里有钱也不敢买楼：

第一，多套房产的富裕户

房价连续下跌将近一年的时间，很多富裕的家庭都有买楼的打算。但是，因为自己持有多套住宅，没有继续购买的资格，有人害怕市场有变，持房成本增加，毕竟“房住不炒”是当前楼市不变的政策。这种情况下，有钱也不敢买楼是多套房家庭的共识，真正能够看懂房产市场和走势的就是这个群体。所以，富裕的家庭现在不会买楼，房价势必会受到影响。

第二，没有固定收入的群体

由于当前经济转型等因素的影响，很多准备买楼的家庭，现在也不敢轻易出手。虽然他们知道当前是最佳的买楼时机，而且，各种优惠措施也比较吸引人。就是因为没有了固定的收入，不敢贷款，也不敢买房，把资金存在银行不是为了赚利息，而是为了应付可能出现的困难和危机。收入不确定的群体在扩大和蔓延，除了私营企业和工商业者，其他行业也出现降薪和下岗的情况，收入难以保证。

第三，父母没有退休金的人

经过三年的疫情防控，很多人的生活观念发生了变化。很多准备买楼的家庭，也改变了主意。特别是父母没有医保和退休金的家庭，宁愿把钱存在银行，用于生活和家庭的急需，也不敢贷款买楼。所以，虽然银行的存款不少，一旦遇到父母生病或者其他突发的事情，这些钱只能应急和救命。如果父母失去了劳动能力，也需要一部分存款维持基本生活。所以，对于没有医疗保险和退休金的家庭，银行的存款不敢轻易买楼。

当前确实是买楼的最佳机会，房价连续下跌、首付降低、贷款利率下调、二手房市场房源充足而且降价幅度大。但是，市场依然波澜不惊，很多人也知道现在适合买楼，也许会错过最佳的买楼时机。这几个原因仍然让购房者感到困惑：

01，持房成本增加

在“房住不炒”的政策下，持有超面积住房或者多套住宅的家庭，就要考虑未来持房成本的增加。例如：征收房产税、空置税、房东税等，再说房贷利率LPR也是可以浮动的，如果未来利率上浮，也会增加房贷的成本。所有这些疑虑，都增加了富裕家庭购房的担忧。如果只靠刚需买楼，对市场和楼市的影响就要小很多。

02，供需变化较大

随着大城市的扩容和人员的外流，很多三四线常住人口持续下降，导致供需关系出现变化，空置房增多。这种情况下，二手房下跌也没有人购买，新房的认购也不积极。不但如此，即使一线城市，也出现外地人员回流的现象，导致供需关系出现很大的变化。持有多套房家庭增多，而且，不好出售和出租，导致购房者买房意愿不强。

03，担心新的政策出台

也有人面对当前的楼市政策心存疑虑，他们感觉除了降房价能够让购房者得到实惠，其他的政策都会出现变化。如果楼市过热，会不会出台抑制房价的新政策？如果这样，现在买楼也要面对这些风险。例如：房产税的征收和标准、LPR利率的浮动、二手房贷款是否受限，老房子的归属等问题。对于普通的购房者，都会关心和考虑的。如果这些问题明确了，现在不买房，就会错失良机。