为啥？环京穷环沪富，2个方面告诉你答案。

上海周边妻妾成群，北京周边寸草不生。环沪者富，环京者穷，这是为什么？有人从地理、人文等多角度分析过，我觉得没有抓住问题的核心。其实答案主要两方面。

·第一、首都和周边政治性比较强，市场化程度自然就比较低，经济活跃度也会差一些。上海是从小县城崛起的，因东西方文化交汇而开埠，天高皇帝远，市场化程度高，所以比较富裕。

·第二、更重要，上海周边的富裕是自古以来的，一直都很富。从南宋就开始了，到明清的时候达到了高潮。那时候的苏州、杭州都是一线城市，天下的税赋半出江南，就是说长三角的龙早就画好了。上海是最后的点睛之笔，是江南的富裕加对外开放催生了上海，而不是上海带来了江南的富裕。

北京和周边是完全相反的，自古就不是富裕的地方，而是边关，是战场。石敬瑭把幽云十六州割让给了辽以后，这里更是远离中原文明和商业繁华。元明清定都都在北京，通过大运河把江南财富强行运输到这里，由此北京才成为政治文化中心以及北方的经济中心。

它的财富是靠权利搬运来的，不是自己产生的。这种搬运来的财富是消费型的，不是生产型的，不可能外溢到周边，产生持续的财富效应。所以北京富了以后带不动环境地区。

天津一度的繁荣是因为晚清慈禧新政时期成为最大的官办特区，有点类似于今天的深圳。天津崛起的时候有强烈的上海化的特征，可惜持续的时间太短了，后来就逐步的北京化了。

所以就这两个原因造成了今天环京环沪的不同局面。作为一个经常聊房子的号，提到环京环沪还是得顺带给大家提个醒，无论环哪里都是不建议投资买房的地方。环京不是京，环沪也不是沪。环一线城市不是1.5线城市，也不是二线城市。环一线就是农村，没有任何的投资价值，买不了京沪深广的核心地段。最好的选择就是强二线。