昨天下午，广州住房公积金管理中心发布通知，宣布调整个人住房公积金贷款最高额度， 即“使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。”
以下为通知全文：
对于此次公积金政策调整，专家解读如下：
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
此次广州公积金贷款提额，再次奏响了广州支持刚需购房的号角。在此之前，广州公积金已先于商贷落实了首套房首付最低20%的利好。如今公积金政策的因势而动，对于广州后续出台更多楼市利好或有“投石问路”之意。
不过，从新政效果分析看，目前广州新房和二手房的套均总价分别在400万元和300万元出头，公积金贷款额度尚未能覆盖首套客户的贷款需求，因此主要还是利好一些低总价物业或具有较高首付能力的买家，影响面相对较小，但是作为政策组合拳之一，也有积少成多的意义。
购房者在二季度开端又新增一利好，我们再来回顾一下刚刚过去的一季度广佛市场成交情况。
克而瑞数据监测显示，2024年一季度广州商品房供应12432套，同比减少23%，成交25473套，同比减少29%，成交金额共计582.15亿元，同比减少36%。
佛山方面，克而瑞数据监测显示，2024年一季度佛山商品房供应25961套，同比减少4%，成交24030套，同比减少28%，成交金额共计230.88亿元，同比减少51%。
或许单两个城市今年一季度的成绩单有些差强人意，但与湾区其他城市相比，广州与佛山的成交规模已是湾区的佼佼者。
数据监测显示，2024年一季度湾区九城商品房累计成交11.45万套，广州与佛山是唯二季度成交套数破两万套的城市，分别位列九城的第一、第二位，市场份额均在20%以上。
耀眼成绩单的背后，广州与佛山究竟有哪些项目在发力呢？
今日，克而瑞广佛区域正式发布《2024年第一季度广州、佛山商品房项目销售排行榜》，看看最真实的项目销售情况。
2024年一季度广州商品房项目排行榜
金额榜
面积榜
榜单解读
01
不难发现，在今年一季度，成交金额突破10亿的商品房项目有4个，较去年同期减少7个。
从吸金“钞能力”角度来看，保利天瑞在今年一季度劲销16.01亿元，位居广州一季度成交金额榜首，以微弱优势领先第二名4700万元的业绩。
榜单第二名是各项排行的常客——琶洲上品，今年一季度延续热销，吸金15.97亿元。
广州足球公园在今年一季度受历史补签的影响，成交金额累计11.04亿元，成交面积4.52万㎡，同时位居金额、面积双榜TOP3。
在上榜区域上，数据监测显示，番禺共有12个项目上榜，数量最多，占比达到24%，天河以9个项目次之，占比18%，第三为荔湾与白云，均有 8个项目上榜，占比16%。
此外，在广州一季度商品房项目销售面积榜中，番禺依旧以12个项目领先，占比达到24%，增城以7个紧随其后，白云与黄埔均有6个项目上榜，并列第三位，占比为12%。
具体看，云帆花园以5.72万㎡获得今年一季度广州商品房成交面积冠军，第二名来自海珠广航大厦，一季度成交面积为4.9万㎡，广州足球公园以4.52万㎡成交面积紧随其后。
02
克而瑞数据监测显示，2023年一季度，广州商品房销售金额TOP50项目成交规模达256.8亿元，对比去年同期减少41%。
其中TOP3梯队揽金规模43.02亿元，同比减少65%，TOP10梯队揽金规模103.76亿元，同比减少52%；TOP20梯队揽金规模159.94亿元，同比减少46%， TOP30成交规模201.05亿元，同比减少44%。
在入围门槛上，克而瑞数据监测显示，在2023年一季度广州商品房项目排行中，TOP3梯队项目入围门槛为11.04亿元，同比下降40%，TOP10梯队项目入围门槛为7.044亿元，同比下降32%；TOP20梯队项目入围门槛为4.82亿元，同比下降31%；TOP30梯队项目入围门槛为3.74亿元，同比下降29%；TOP50梯队项目入围门槛为2.77亿元，同比下降33%。
看完了广州的热销项目情况，下面我们再来看看佛山的热销项目都有哪些。
2024年一季度佛山商品房项目排行榜
金额榜
面积榜
克而瑞统计到，2024年一季度，佛山商品房销售金额TOP30项目成交规模达86.25亿元，对比去年同期减少50%。
由一季度项目金额榜单公布情况来看，位于禅城区的绿地中心以8.27亿元销售金额夺得榜首，金额榜第二名由南海区的保利琅悦公馆获得，在今年一季度劲销5.51亿元，第三位来自顺德区容桂碧桂园，今年一季度成交金额4.91亿元。在区域分布上，禅南顺三巨头依旧是主力。其中南海区13个项目位列第一，顺德区11个位列第二，禅城区 6个位列第三。
此外，在项目销售面积榜单上，前三甲则分别被万洋众创园（7.73万㎡）、ICC碧桂园三龙汇（7.2万㎡）、容桂碧桂园（3.85万㎡）一一斩获。
与金额榜不同，顺德区上榜项目项目数量最多，共有17个，比去年同期增加9个，其次是禅城区，共有6个项目上榜，比去年减少6个；南海区4个项目紧随其后，比去年同样减少6个；最后是三水区共有3个，比去年增加3个，而高明区挂“0”。
