1月10日，龙泉驿区规自局发布了一条《建设工程规划许可证》公告，项目公司名称为成都驿茂置业有限公司，穿透后显示金茂股权占比为51%、经开国投股权占比为49%，而涉及的地块正是去年12月26日金茂拿下的洪河63亩地块。
按照证件戳印时间来看，从拿地到完成报规，仅用了14天，合计9个工作日，堪称神速。
宗地净用地面积约63亩，为纯住宅用地，计算容积率为2.5，建筑密度不大于25%，绿地率为35%。
按照报规文件，项目总建筑面积约13.65万㎡，其中计容建面约10.44万㎡，共规划了16栋住宅。其中1#、2#、15#、16#为23F/25F高层，其余均为17F/18F中高层产品；除4#含两个单元外，其他楼栋均为独立栋型，无单元拼接。
南北朝向为主，采用围合式+点阵式相结合的布局方式，从北到南共留出了4个中庭空间，可以更好地保证园林景观的均好性。
规划显示，项目所有产品户型面积均在90-144㎡之间，共计808户，产品定位主要瞄向首置与首改客群。
架空层（公共活动空间）总建筑面积约2644.86㎡，主要分布在1#、2#、10#、11#、13#、14#、16#。
同时，项目规划了800㎡的全民健身场所，分为两处，分别位于14#与15#之间，以及3-5#之间。
项目共规划了776个机动车车位，加上非住宅建筑配备的25个车位，共计801个机动车车位。同时，项目还规划了1047个非机动车车位。
2处机动车出入口位于地块东侧，而人行出入口则位于西侧，1#与16#之间，距离地铁口更近，方便业主出行。
值得注意的是，《成都市城市规划管理技术规定（2024）》增加了建设用地的使用弹性——住宅用地可自动混合不超过5%的零售商业。
因此，作为“城市新规”下的产物，金茂这63亩地虽然为纯住宅用地，但也规划了2001.5㎡的底商，主要分布在1#、2#、15#、16#高层建筑中，即位于项目西侧。
最后，本项目还利用了地势高差进行布局，减少土方开挖，譬如地块东北侧角点是501高程，地块北侧正负零是505高程，有约4米高差。
该项目注定不会缺少关注度。
原因之一，这是中国金茂在成都落地的首个“棠”系作品。
自中国金茂“金玉满堂”四大产品线发布以来，府系、璞系、满系皆已落地成都，三者的代表分别为武侯金茂府、锦江金茂府、金茂璞逸锦江、越秀金茂天鹭满园，均取得了不俗的销售业绩与市场口碑。
目前金茂“棠系”在天津、南京等地都已有成功经验，首度亮相成都，自然也备受关注。
原因之二，这也是三环洪河片区5000余亩城市更新项目的首发之作。
2024年洪河板块城市更新项目被纳入全国超特大城市城中村改造项目库。同年7月，金茂联合体中标成都市龙泉驿区大面东洪片区综合开发项目城市合伙人，将负责片区范围内整体策划规划、项目建设管理，经营性用地开发，产业导入及运营等，涉及范围面积约5747亩，预计总投资约368亿元。其中，陵川厂拆迁整理出来的土地就超过300亩。
该片区将依托地铁2/30号线惠王陵-洪河TOD等多个TOD站点优势，以“文化创意集中发展区”为产业支撑，致力于打造国际化社区示范点、TOD “站城一体” 开发先行示范街道以及“创意设计+音乐产业”双产业链园区。
△大面东洪片区综合开发意向图
就在今天，成都市规划和自然资源局发布了关于公开征求《成都市城市更新规划(2023-2035)(征求意见稿)》意见建议的公告，将重点更新规划单元集中成片的区域划定为重点区域，而洪河片区就是中心城区确定的14个重点区域之一。
作为该片区腾挪之后出让的第一宗住宅地块，也是东洪片区城市更新启幕的标志性项目，自然也要担当起为整个片区住宅开发立样本的重任。
值得一提的是，近日大面东洪片区城中村改造配套道路喜提招标公告，涉及的雅颂路、陵川路、洪惠路、玉竹路东侧规划道路等四条道路，正好位于金茂63亩项目周边，建成后将发挥至关重要的内联外引作用。
原因之三，地块本身的地段条件较为出挑。
宗地所在的洪河板块（东部新城中心）不仅是龙泉驿区两大城市综合服务核心区之一，还是成都《成都市国土空间总体规划(2021-2035年)》明确的“10个地区中心”之一，将承担国家中心城市专业化服务功能和区级综合服务功能，站位很高。
而金茂63亩项目又处于区域比较核心的位置：驿都大道以北，锦江大道以东，与东三环路直线距离不足1公里，与地铁2号线与30号线（在建）交汇的惠王陵站几乎零距离。
以“家门口”的惠王陵站为原点，乘坐地铁2号线，只需2站可直达成都东站，仅4站可到攀成钢，8站可至春熙路；乘坐地铁30号线，沿途可畅达三圣乡、金融城东、金融城等热门区域，并可直达双流国际机场。
项目约1公里范围内分布有陵川幼儿园、龙泉驿区洪河小学、龙泉驿区师上学校、四川师范大学东区上东学校、龙泉驿区青苗学校等教育配套；周边聚集了凯德广场、蜀峰468商圈、龙湖驿都天街、万科楠木里、青龙湖湿地公园、三圣花乡旅游区等消费休闲场所；医疗配套方面，区域内有四川省人民医院（东院），约3公里范围内可达到位于三圣乡的“双华西”医疗配套。
