那些2021年在广州买房的人,现在怎么样了?

可而瑞区域 2024-07-30 22:34:44

周末小编在网上冲浪的时候发现,经纪人转发了一张科学城某网红盘最新特价单位海报,其中单价最低的一套仅需2.84万/㎡,即可上车该项目的107㎡三房户型。

通过对比后发现,在2021年广州楼市高峰期,该户型的成交均价为3.5万/㎡,这对于已经买入的业主无疑来说是一记沉重的打击。

因为他们不仅要接受房价下降的事实,还需要比现在买入的业主多支付一大笔利息。

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POINT

现在市面上流传着一句“不成文”的买房定律,即“早买早享受,晚买享折扣”。

但深扒近三年来广州商品住宅成交均价变化情况来看,这句话存在一定的合理性。

克而瑞数据监测显示,近三年来广州商品住宅成交均价同比上涨的区域仅海珠、天河、番禺三区;其中海珠区因“去刚需化”的标签不断加深,其商品住宅成交均价较2021年同时期涨幅为12%,为全市最高。

相反,今年增城区商品住宅成交均价较2021年跌幅达到了27%。

但具体到各板块上, 数据显示,剔除没有无网签/没有对比值的板块后,今年6月全市共有55个板块商品住宅成交均价较2021年同时期下跌,占比达到了66%。

例如在2021年一路高歌的旧黄埔,在广州东进红利托举下,彼时商品住宅成交均价52672元/㎡,到了2024年6月商品住宅成交均价46141元/㎡,同比降幅为12%。

同样,作为改善热门的五山板块2021年商品住宅成交均价100001元/㎡,今年成交均价85149元/㎡,同比降幅达到了15%。

或许那些先买入的业主怎么样也没想到,曾经需要靠抢的房子,仅需三年时间,首付就已“付之东流”。

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付之东流的不仅有首付,还有高昂的利息。

上周,央行宣布五年期公布了7月LPR最新报价:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均较前一期下调10个基点。

广州方面,据克而瑞了解到,现广州部分商业银行普遍执行首套房贷款利率为3.15%,即LPR-75BP。

房贷利率的下调,对于有购房计划的购房者来说肯定是重磅利好。

但对于2021年上车买房的存量房业主来说,就非常显得“不友好”。

以买入黄埔区为例,2021年需要3成首付,首套房贷利率在5.95%,按照等额本息贷款30年计算,每月月供需要17890元。

现在买入黄埔区,最低仅需1.5成首付,按照等额本息贷款30年计算,每月月供14902元。

多贷了49万元,月供反而少了近3000元/月,相当于省下了两个月的伙食费。

存量房贷利率不下调,深刻演绎了“只见新人笑,不闻旧人哭”场面,这也是为什么现在有关“下调存量房贷利率”的声音越来越大的原因之一。

但事实上却是,存量房贷能不能调整,什么时候调整,一切都还是未知数。

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伴随房价与房贷利率一起下降的,还有不断减少的市场成交规模。

从全国层面来看,2024年1-6月新建商品房销售面积47916万平方米,同比-19.0%,为2016年开启本轮调控周期以来同期底部,整体成交规模缩量不及前十年水平。

广州同样也不例外,克而瑞数据监测显示,2024上半年广州商品住宅成交31595套,仅仅是2021年成交规模的29%。

但总的来说,尽管市场下行,但在一定程度上对于购房者来说,未尝不是一件好事。

市场总有起落,虽然都说潮退了才知道谁在裸泳,但是也不可否认弄潮儿有自己的快乐。对于2021年上车的自住买家来说,也许享受自住的快乐,看淡现在的涨跌,往前看是更自洽的心态。

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