成都如果房价暴跌,会从哪里开始?

泽杭谈房产 2023-10-10 17:36:27
最先跌是垃圾房产,但暴跌的是韭菜房产。 什么是垃圾房产? 要么楼龄大品质差,要么位置偏,比如老破小和近郊边缘板块和远郊的房子。 什么是韭菜房产? 自住需求小,投资占比大,价格被抬高,实力却没跟上区域内的房产,目前成都投资占比最大的就是天府新区。无论的是眉山的视高还是成都直管区都一样。 跌和暴跌是两个不同的概念。 一个是下降,一个是大幅度下降。 垃圾房产只能做到跌,做不到暴跌,因为本来就已经很便宜了,有跌的空间,但空间也有限。 真正有条件暴跌的是哪些,投资占比大价格被炒上去的区域。 比如视高,短短几年时间,价格直接腰斩,后续还得跌,不夸张的说,买这里的韭菜亏的连裤衩都没了。 又比如成都天府新区直管区部分,最惨的是20年21年在天府新区买二手房的那批人,算是给早期投资天府新区提前跑路的那批人当了垫脚石。 天府新区很多二手房小区,对比21年初的价格高点,现在的价格要按当时买入打个85折,而且天府新区的价格下跌只是个开始,后期天府新区的天量二手房持续流入到二手房市场,高位买入的那批人,就算裤衩不会赔光,破裤衩上也得全都是洞。

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