最近看见很多类似：“2023年以来成都房价涨幅全国第一”、“为什么全国的房子都在跌，只有成都还可以热火朝天？新房价格越拍越高？”这样的提问。 从很多数据看，明面上成都房价的确在涨，成交也很活跃，土拍限价越来越高。 在很多人眼里，好像成都的房价一直在涨！ 但了解市场的人都心知肚明，成都的房价阴跌两年了！ 不过从目前的市场情况来看，预计年底成都会进入到房价阶段性止跌的状态！ 成都新房市场： 1、表面上依然是限价越来越高，但实际上绝大多数新房还是会优惠，不过整体新房市场价格稳中带涨。 2、购房者如果要买新房就必须接受一个很残忍的现实，一方面新房现在不买未来也不会便宜，另一方面，绝大多数新房，只要买必然是短期站岗，因为目前成都的新房只有非常极少个别的新房是具备性价比的，其他绝大多数新房，新房价格放在二手房市场是没有竞争力的，新房价格完全是靠成都购房群体过度的新房癌在支撑。 成都目前二手房市场： 1、二手房增速会减少，看清楚，是增速减少，不是二手房减少，意思是二手房挂牌的增速不会像以前那么快，但是二手房依然会越来越多！ 2、脱离长期阴跌模式，开始进入止跌状态。再看清楚，是止跌，不是全面上涨。核心城区和近郊部分强势板块的楼市表现会开始回暖，但除此之外的其他区域依然会处在一个阴跌和滞涨的阶段。 总结： 1、坚定要买新房的，有喜欢的早点买，现在不买，未来也不会便宜。 2、不是简单买新房的，可以看二手房，更有性价比。 3、看二手房，重点放在核心区域和近郊强势板块的二手次新房上面，这些地方的二手次新房，有合适的可以上，虽然不一定会涨，但在跌的概率也不大，早买早享受。 4、一定要买核心核心区域及近郊强势板块以外区域二手房，以及楼龄大二手房的购房者，完全不用着急，反正你现在不买，未来短期看也不会涨，把钱留在卡里还能多点利息，万一这些房子降了你就赚，万一没降不涨，你涨点利息也比买一坨不涨价的水泥盒子强。