泽杭谈房产 2023-10-10 17:36:52
就成都而言,新区根本不可能取代主城,主城在楼市上会保持恒强; 成都3000年城址未迁,2500年城名不改。 主城其历史文化价值,是成都最核心的竞争力之一,不可复制,也无法取代。 但我要说的是,即使抛开历史文化价值不谈,成都的地理条件,也注定了主城无法被取代。 有没有想过,为什么成都最先发展的是主城区? 因为主城区所在的位置,是整个成都受自然灾害影响最小,也是最宜居的位置,正是如此的,使得这么多年成都都是以主城为核心,呈环形外扩式发展。 经过千百年的发展,已经把主城核心的位置给焊死了。 无论是现在还是未来,成都人口最集中且活力最强的区域只能是5+1区。 要知道我们的财富,人类的发展,一直建立在越来越高的效率上,同一时间范围内,效率越高,制造的财富越多。 而成都这种人口和城区环形分布的城市布局,5+1区自然而然就成为了效率最高的区域。 也促使了5+1区域形成成都最丰富的商业内容,最便利的交通网络,最健全的配套设施格局。 以交通为例,成都城市建设十四五规划,光是到2025年,成都5+1区域建成区轨道站点800米覆盖率能达到60%。 何其恐怖? 可以说这样的轨道交通覆盖情况,是其他非5+1城区做梦都不敢想的。 5+1区在超高效率的基础上,可以让区域一直拥有整个成都最旺盛的购房需求。 足够多的购房需求,就是5+1区楼市最大的底气。 可能短期内,部分新区的发展利好,快速建设风头会在某个阶段压过5+1区,但长期看5+1区都是持续恒强的状态。 其实纵观成都这么多年的楼市发展,就会发现,只要把时间线拉长,不看短期波动,只看长期表现,5+1区域一直都是整个成都楼市综合表现最好的区域。 只是绝大多数购房者都过于看重短期的市场表现,太容易被短期市场情绪迷惑,而忽略了自己手里的房产是要长期持有的。 所以对于非投资的购房者,只要你们手里的房产考虑长期持有,那么一定记住,5+1区的房产一定是最优先考虑的。 当然,如果是投资群体,考虑快进快出,看短期收益,可以忽略这一点。

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评论列表
  • 2023-11-23 14:24

    天府新区才是未来 有山有水有公园 不像三环内 全部高楼钢筋水泥压抑

  • had 5
    2023-11-08 19:47

    成都早就规划好了,注定是个养老城市,,少不入川老不出蜀,你品你细品,普通人在成都3000块钱的工资,不啃老连生存都成问题……

    清风 回复:
    那么酸有你贵州锤子相干!
  • 2023-11-21 21:37

    想当年只有东西城区,一环外都是田坝,以外的都是新区,还不是发展起来了。

  • 2023-10-25 12:42

    首先你的告诉我为什么要迁,意义有什么[笑着哭]

    醉枫桥 回复:
    [大笑][大笑][大笑]土地挣钱啊!
  • 2023-11-08 08:34

    成都还在做炒房大梦呢[呲牙笑]成都房价今年必腰斩

  • 2023-11-06 18:45

    哪儿是经济产业中心哪儿就是市中心,市中心是会改变的,另外什么历史文化价值只是可以搞旅游,吸引外地人来游玩,对本地购房者并没多大吸引力

  • 2023-11-25 19:23

    城郊就是在玩概念,忽悠人,你要达到二环內的配套规模,不知要投多少钱!