成都近郊热门的龙泉驿、双流，未来绝大多数房子更容易亏损。 有两点很关键： 1、龙泉驿和双流是成都近郊城区里，未来持续恒强的城区。 2、龙泉驿和双流其条件只能集中力量带动小部分区域发展，剩余绝大多数区域，未来大概率会亏损，龙泉驿和双流相对热门，存在预期溢价，会催生一批高单价楼盘，大幅度亏损概率更大。 因为龙泉驿和双流没条件像核心城区那样全面发展，只能集中力量发展部分区域，重点区域资源投入增加， 就意味着非重点区域资源投入减少。 这两个城区看似热门，实则楼市风险更大，因为各板块不是共同成长，而是此消彼长，稍不注意买错位置，就会沦为别人的垫脚石。 说龙泉驿和双流会是近郊城区的恒强区域，是因为成都的自然条件，更适合向东向南发展。 城市发展需尊重自然，人为因素即使影响短期格局，却无法改变长期趋势。 对成都来说，长期趋势就是东、南，这一点从国土规划及后期人口设计也得到体现。 处于东南方向的龙泉驿和双流，先天条件比温江、郫都、新都强太多。 同时龙泉驿和双流这类近郊，城区内都会划分为两个层次，全域和中心城区。 在近郊城区买房，切记最好考虑中心城区。 因为资源有限，中心城区和非中心城区投入差距会非常大。 当然考虑近郊城区中心区域只是避雷第一步，真正重要的是第二步——把“交通位置”作为核心因素。 近郊城区购房者最在意的指标就是“交通位置”。 整个成都主要产业及工作岗位都在核心城区，对于绝大多数买近郊城区的购房者而言，都会涉及工作通勤不方便的问题，所以会特别在意交通情况。 交通位置就两个指标：地铁、离核心城区近。 这几年龙泉驿和双流楼市最热门的区域：大面、十陵、华府、怡心湖。 近郊城区有的是空地，有大片可开发用地能打造，为什么这些板块能发展起来？ 因为“交通位置”优势。 这四个热门板块，并不是各城区规划定位最核心的位置。 以龙泉驿为例，规划重点是东安湖。大面、十陵并没有过多投入却能在楼市表现突出，就是因为“交通位置”给两个区域带来了足够大的购房需求量。 离核心城区近，能很好的吸收到主城购房外溢，就足以支撑这些区域楼市。 包括怡心湖和华府，就是位置离高新区、天府新区近，还有地铁加持。 近郊城区买房就是以规划当基础，把交通位置当核心，大概排序： 1、离核心城区近＋有地铁＋有规划利好 2、离核心城区近＋有地铁 3、离核心城区近 4、有地铁 5、有规划利好（区域资源投入大） 5、无地铁，离核心城区远 6、非中心区域。