这几年，由于新房限价，买房成了傻瓜式操作。那个盘开了，先看看有没有便宜占，没有，过；有，蜂拥报名->摇号->不中，等下一个；中，赚100-400w，爽歪歪，从此走上人生巅峰... ... 步入2023年，一切都变了！随着规则改变，差价盘消失殆尽，习惯了接受喂食的购房者，对于市场价的房子，一片茫然，不知怎么买了。 市场价，才是正常状态。顺销，一定时间去化，才是常态。 限价，特殊时期的畸形产物罢了。 市场价顺销时代，如何买房呢？ 要有“占位”意识。 占位，抢占或占领有利位置。基于房产，即在优质潜力板块更早买入。在别人犹犹豫豫时，对板块存在争议时，以更低的价格，买入板块内相对更优质的房源，比如楼栋、楼层、朝向等。而后入者，可能会花更多的钱买更差的房源。 这需要具备比较好的楼市逻辑、认知、执行力。 谈“占位”，首先得要遴选出优质的板块 1、当前，已告别普涨时代。未来，是城市间分化、板块间分化时代。选对城市、选对板块，才能获得跑赢大盘甚至超涨的资产增值。 2、牢记“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，紧跟zf高层级规划及资源落地。重点规划的、成片净地的（5+2）板块。比如：天府新区C区、兴隆湖片区、新川、大源西、金色中环上的二八板块、白鹭湾、武侯新城、未来的金三等等。 预算高，首选top/潜力top板块，如： 二手重点：金融城、攀成钢；或再加大源的天府一街 新房重点：天C（麓湖、天西）；或再+大源西 中等中高预算： 天C公园区、天东、大源西、新川等 地域性客户可选：二八、武侯新城、白鹭湾等 300万内低预算： 1、摇剩余不多的差价盘，如：恒大天府半岛、嘉约汇、华侨城滨江一号等。 2、淘二手房；经过去年的明显下跌，市场已经筑底并略反弹，可继续淘。 3、如果追求大点面积、房间数、舒适性，只能被挤压去5+2外围、北门、或二圈层。 目前该不该“占位”？先看数据： M2，1月同比增12.6%；去年gdp增3%。社会财富一定，货币明显超发，总要体现在计价的资产上面。比如股票、不动产、物价。而楼市，才是最大的池子。 另一方面，楼市就是个政策市。基于“人口、经济”基础上，主要看政策。比如08年的4万亿、15年的去库存；这两年的暴捶；今年的... ... 提前“占位”？还是岸上观望？自己做主！