接上篇 - 上篇我们说东坝利好已经兑现，但由于双重阻碍新房板块在过去很难迎来真正的热销。 但东坝之所以被我定性为“朝阳最值得买入的板块”，[两颗心R]除了在于它的规划发展迎来兑现，更关键的是： [向右R]目前在售的新房价格，是没有过多透支未来发展空间的。 [星R]其实现在市面上大部分新房的指导价，都或多或者提前透支了未来的上涨空间，比较明显的就是奶西和台湖。 [彩虹R]奶西名义上对标新北苑，发展前景很好，但战线拉的很长，现在就是一个完全待开发的片区，指导价起码提前透支了1w+的上涨幅度。 [彩虹R]台湖在放开之前，5.8w指导价也是相对偏高，毕竟板块不在亦庄核心区，配套一般，桂语听蘭当时还是挺难卖的，但放开之后新房价格就比较合理了。 - [彩虹R]说起来，东坝它这个板块的发展逻辑有点像朝青，全面配套+由点到面的住宅扩散，成熟区待出让地块目前还剩一块，未来一旦出让，新房起码在9w起步。其他大部分宅地集中在北熙区、天汇一带，体量不小，但入市时间和价格不定。 [新月R]估计zf也是想慢慢去化不着急，毕竟东坝的土拍环境，是越来越热闹了。 - 最后，东坝虽好，理性种草。 ⚠️价格方面即使没有提前透支板块价格预期，但也算不上“价格洼地”，只能说是“轻微含饼价”。 ⚠️北京现在新房里就几乎没有价格洼地可言，真要说，就只能等等看永丰南。 - 大家对东坝怎么看，评论区聊聊~