周六东坝保利天汇开了样板间，这个项目可以说是备受关注了，作为北熙区的直接竞品，东坝为数不多的高端改善新盘，来看的人还真不少。 那这个项目到底怎么样？ 值不值得买入？ 给大家客观说几点[向右R] - [一R]首先，项目地段是大家熟知的东坝，东坝目前很多工程已经兑现，最受关注的地铁也即将通车，所以买入东坝首先你要确定自己的一点是，⚠️愿不愿意相信东坝这张饼已经快要烙好，相信它的未来发展和上升空间，如果不相信，那咱说真的，不建议购入。 - [放大镜R]而且它的劣势在于，据说未来将会有一大片回迁房落位在这边，一定程度上可能会影响到板块面貌， - [星R]但总体来讲我个人还是比较看好，目前看朝阳区板块发展投入，大部分火力还是集中在东坝，可以说是朝阳区发展的第一顺位，况且这么多年板块更新也一直都在进行，没有停摆。 - [二R]接着我们说产品： 1⃣️保利天汇这次的户型做的还不错，整体定位改善，做了115㎡+119㎡+170㎡展示样板间和110㎡交付样板间，105㎡以上的户型都带阳台，是近几年极其少见的朝阳带阳台项目，整体得房率偏高，部分户型得房率超90%。 2⃣️装标方面，基本和和光煦境差不多，136㎡以下全部是同一等级，摩恩卫浴、西门子烟机灶具、高仪五金件，但壁纸、背景板等相对普通，算不上豪华装标，普通改善吧。 3⃣️小户型套数不多，本来以为会非常火爆，但看现场销售的意思，还是有选房空间的，也有消息称，kfs会把小户型留到最后开盘。 4⃣️170㎡样板间很惊艳，客厅面宽超7m，算是市面同等级很少见的尺度，LDK空间爽到爆，整体装标要比其他户型高一些。 5⃣️地块东侧和主干道一墙之隔，非常近，南地块97㎡小户型排在东侧，可能会存在噪音影响。 6⃣️保利前期调子定的有些高，关于产品方面很多人看完都表示，低于预期，另外有人反映保利的小区的开放式小区，知道最新进展的朋友可以在评论区留言说明下~ [蹲R]大家还想看哪个项目的踩盘日记？评论区留言给我哦~下篇更新中建璞园~ 都看到这里了，点个关注和小心心吧[叹气R]