[拔草R]论长沙最好卖的楼盘，近几年首当其冲无疑是学区房，中介首推也必定是学区房，绿城桂语云著在中学配套入读的红头文件尚未下来的时候，主打一个性价比，首开价格更是低于毛坯限价接近1000，此风一经放出，全城中介都沸腾了​ 🏠 绿城桂语云著总体测评： ⭕ 超高得房率＋近德思勤＋城市更新片区旁 ❌ 中学一般＋塔楼＋城市界面一般般 [向右R]性价比：71分 地块毛坯限价12500，首开加精装预计14000，对比周边几个楼盘性价比很高；同时得房率炸裂，看得出，这个盘瞄准了刚需的同学们 [向右R]交通&就业：72分 地铁1号线桂花坪站约1.9km（到小区人行出入口），步行约25分钟，地铁7号线在建的红星大市场站约1.5km（到小区人行出入口），步行约20分钟，周边发展成熟，同时毗邻红星城市更新，未来发展潜力大 [向右R]学位侧：64分 项目拿地要求是配建小学，目前正在谈配套中学（红头文件尚未下发），预计引入砂子塘品牌，中学大概率入读长沙市稻田特立中学，后期会改为师大附中品牌，但是该学校成绩一般，在教育全城名校化的大背景下，这所学校加入师大附中后也不要指望成绩会突飞猛进 [向右R]商业&配套：81分 离德思勤约1.5km，德思勤商圈目前发展非常好，仅次于五一商圈，商业氛围感和品质感不错。但是楼盘周边的医疗资源和休闲资源都有一定距离，但毕竟买房没有十全十美的，如果喜欢商业的刚需，这个盘是值得认真考虑的 [向右R]舒适度：65分 塔楼、塔楼、塔楼，重要的事情说三遍，整体楼栋分布南高北低，采光会近一步受影响，115户型需慎重考虑，合理选择楼栋和楼层​非常重要！ [向右R]交付&物业：84分 虽说绿城已非当年的绿城，但毕竟还是口碑型房企，此项目主打刚需，虽说也是“桂语”系，但如果期待此项目品质能对标梅二的绿城招商桂语雲峯，那交房时会失望不少