[拔草R]今天，我们引入一个叫“健康度”的概念。 所谓健康度，指的是从开发商角度来筛选更为健康的楼盘，前有恒大、后有碧桂园，房企暴雷层出不穷，保交楼政策落地给了消费者一剂良药，但此起彼伏的维权声音又一浪高过一浪。 健康度从以下三个方面来考虑：​ [向右R]开发商性质：央企&国企>混合制&民企>小民企>暴雷房企 1.国企、央企保障性不用多说； 2.混合制：原来是民企，后来由国企或者央企参股或者控股，典型如万科由国企控股、绿城由央企控股；这一类相对的保障性不错，但也特例存在，譬如绿地； 3.民企：随着恒大、碧桂园、旭辉相继出现问题，现在顶梁柱为：龙湖、新城、金地，选择大的民企会更有保障； 4.小民企：这里指的是在长沙只有一两个楼盘的开发商，这一条看个人理解，正向理解为首盘，肯定要做出标杆，后面才好销售；负面理解为开发商都没啥名头，供应链能力、品控能力、细节把控能力需要时间沉淀，难出好产品； 5.暴雷房企：本身已经暴雷了，各项财务状况都会比较紧张，出现延期交付或者减配的可能性会更高 [向右R]楼盘地块性质：开发商自主拿地>地块未开发，暴雷有人接盘>地块已开发，暴雷有人接盘 1.开发商自主拿地 2.地块未开发，开发商暴雷，有人接盘：主要在于接盘开发商与暴雷开发商的结算问题，相对第三种更简单一点，譬如月亮岛大泽湖的阳光城地块分别由宸嘉发展和明昇德奥接盘； 3.地块已开发，开发商暴雷，有人接盘：主要在于地块已经开发，暴雷开发商前期的费用、购房者预期以及保交楼政策下的接盘开发商情况等，较为复杂，保交楼为主基调后，其他的似乎不再那么讲究 [向右R]土地拍卖：近两年土拍有拿地>近两年土拍未拿地 近两年土拍有拿地：开发商积极拿地，或者积极参与摇号，说明对市场认可，也说明资金周转较为顺畅，这种情况下，开发商无论是交付时效还是交付标准都是积极心态，相对健康度更高。 近两年土拍未拿地：不拿地肯定有多重考虑，但是对于消费者而言的解读，不外乎亮点，不看好市场、资金周转不畅。 [向右R]标红的为前期已测评楼盘，可以翻看之前笔记查看。 —-—END—-— 胡说长沙刚需房：数据化呈现楼盘优缺点