[拔草R]要说长沙价格洼地在哪里，榜单中开福北上榜一定不会意外！常年在全市销售榜单中排名前列长沙北中心|保利·时代就在此板块，毕竟，对于刚需来说，价格是非常重要的考虑因素！ 开福北板块国企开发商、价格未破万、户型对标保利时代的建投向江徕月底开盘，不知道是不是你的菜呢？ 🏠 建投向江徕总体测评： ⭕ 国企毛坯盘＋价格一万内＋规划北中心 ❌ 片区教育一般＋绕城及长赣铁路＋产业少，通勤久 [向右R]性价比：92分 毛坯限价11500，隔壁不远保利时代北中心毛坯限价10400，所以建投向江徕在位置不占优，同时没有配建学校的情况下，毛坯价格不会卖到限价的11500，甚至超过10400的可能性也不大；项目卖毛坯+9成得房率+类板楼（保利塔楼），性价比非常不错。 [向右R]交通&就业：57分 地铁1号线北延线鹅羊山站约1km（到小区人行出入口），步行15分钟左右，算是一个不错的地铁盘；但目前周边产业较少，刚需通勤可能时间会耗时较久，幸福感不够高。 [向右R]学位侧：58分 拿地条件有要求承担教育费用，就看官宣时是只有小学还是有惊喜加上初中？开福北教育目前偏弱，加之有配套入读楼盘不少，如果初中派位，学校不确定性会比较大，注重教育的不适合开福北。 [向右R]商业&配套：80分 离保利配建的商业中心步行约1km，开福北人口慢慢增长起来了，附近品质商业MALL没有，所以保利配建的商业体未来不缺人流，如果运营得当，这个商业体值得期待！休闲资源方面，距离湘江1km左右，休闲非常不错。 [向右R]舒适度：79分 两梯三户、两梯四户的类板楼，舒适度会高于隔壁保利的塔楼，户型赠送面积大，注意小区北侧的绕城高速、长赣铁路影响，不过好在是北侧，影响主要是次卧，相对影响因素较小。 [向右R]交付&物业：88分 项目由湖南建投开发，湖南建工+湖南交水建双国企合并的企业，实力不用担心，加上《象山国际》交付的口碑不错，湖南建投的产品交付力值得期待