[拔草R]长沙需要株洲和湘潭，湘潭和株洲也需要长沙，长株潭是需要长期坚持的决定 [种草R]大托机场搬迁，长沙南中心规划出炉，七大教育集团集中签约，解放垸和大托沉寂多年后，或将由教育开始步入正轨。招商蛇口璀璨学府配套九年制学校，或将开出中雅培粹第一所分校，你是否会考虑呢 🏠 招商蛇口璀璨学府总体测评： ⭕ 央企卖毛坯＋九年制学位＋南中心红利 ❌ 城市界面差＋学校品牌未定＋吃饼时间长 [向右R]性价比：71分 地块毛坯限价13500，对比周边楼盘价格没有优势，但若长沙南中心规划逐步落地，此价格则极具性价比。总之就是一个急需吃饼的项目 [向右R]交通&就业：64分 地铁1号线大托站约1km（到小区人行出入口），步行约15分钟，周边目前尚未发展，且就近无集中就业地，刚需通勤需地铁出行换乘，通勤时间幸福感不高。大托板块因为机场问题搁置已久，现机场搬迁，该板块能否起飞？ [向右R]学位侧：78分 项目拿地要求是配建学校，小学大概率入读马路对面的湘府英才益清小学（红头文件尚未下发），中学配套为目前的雅礼融城学校，目前成绩非常一般，后期大概率改为中雅培粹品牌（红头文件尚未下发），毕竟对于已经建成的学校承担8000万教育费用，肯定是会让学校提升的，如果改为顶流中雅培粹品牌那就不得了，中雅培粹的第一个分校，教育质量非常值得期待 [向右R]商业&配套：75分 离寰宇城约1.5km，虽说是集中商业，但是目前运营的一般，也可能跟周边尚未完全开发有关。医疗资源不算远，但是休闲资源就是大饼了，长沙修的最慢的就是市政建设的公园，除非后期地块开发商配建（配建的都是小公园），所以休闲资源是项目的一大短板 [向右R]舒适度：62分 塔楼！114户型的采光和通风会受极大影响，北向的三个房间大概率是有人就要开灯，不开灯就是黑灯瞎火的状态了！通风的问题就更是无法解决了，没有一个房间能南北通透 [向右R]交付&物业：90分 招商蛇口目前重仓长沙，除雍山湖绿化问题之外，后期几个交付的项目，品质有显著提升，对于积极拿地重仓长沙的开发商，我们还是可以期待的