下半年在长沙买房！对于刚需置业人群来说，买房重点有以下三个方向： [一R]【新城区域的新盘】 根据限价来看，长沙毛坯限价1.2以下的新盘逐渐往外扩张，大多集中出现在新城区。 主要包括三环外的麓谷二期、高铁西、大泽湖、斑马湖等板块，北二环至三环、南二环至三环区域，仍有不少高性价比楼盘可以选择。 这些新城区域，大多体量较大、品质较好、配套完善度整体不错，选择较多，但地段稍远。 [二R]主城外围的尾盘 此外，离市中心更近的洋湖、市府、浏阳河附近仍有少量尾货在售，价格在1.2左右，货量不大，可选择性不多，但交房时间会更早。 [三R]【刚刚解套的二手房】 另外，受长沙限售政策影响，长沙将涌现一批次新二手房，出货数量将与新房保持平衡，梅溪湖、洋湖等热门区域均可选择，二手房的好处在于享受现成的区域配套，可拎包入住。 但二手房，位置分散，一房一价，看房、交易都需要花费更多时间精力，比较适合时间充裕，有一定经验的刚需置业者。 受新政的影响！会有高质量的次新房上线！对二手房市场价格肯定有影响！大环境下的！都急着TX! [四R]在长沙，决定房子价值的前四要素，地段、教育、地铁、商业，而地段Z重要的就是板块，除此之外，如果你是在市区，教育配套大于地铁配套； 如果你是在郊区，地铁配套大于学校配套，且教育、地铁、商业这三个要素中，你至少要满足两个，才是一个好楼盘。 [五R]对于长沙改善置业者而言，今年买房则更需要更关注开发商，更关注房子本身品质。 目前，长沙楼市整体虽然品质提升，但是部分楼盘仍然存在风险。 并且也不乏项目因资金链压力，主动缩减成本导致品质缩水，甚至出现了货不对板，质量WQ频发。 所以，对于长沙改善置业者而言，今年下半年买房需要把开发商安全性提到考虑首位。 不过，真正的高端改善楼盘，需要区位优越、产品高端、圈层纯粹，拥有城市核心资产。 [可R]总结：下半年，新政影响，长沙购房者的需求结构在变化，刚需逐渐占据主流。根据国庆期间成交来看。90-120平方米中档面积段产品或将更受市场欢迎，成交占比将稳步提升。 [火R]买房无法十全十美，首看房企安全性外，根据个人需求建议优先考量： 刚需:地铁距离（上下班通勤）、交付安全、区域潜力 刚改：生态宜居、配套学校、生活便捷、区域价值 豪宅：稀缺价值、产品品质、邻里圈层、房企实力