[拥抱R]简单点！考虑河东 就买华润，考虑河西，就买建发。没有区域限制！能买哪个就上哪个！因为这两个盘都大概都是要摇号。TZ来说！短期买华润！长期买建发！ [拔草R]华润瑞府:[一R]坐享双地铁（2+4号线双地铁沙湾公园站）、商业（保利mall、天虹cc、山姆会员店、吾悦广场）、空铁交通（高铁南站+黄花机场）、公园（沙湾公园）。 [二R]项目地块是原长沙体育中心地块，劳动路、体育路、沙湾路包围。 [三R]项目规划面积440亩，包括82亩社区体育公园、45亩全民健身中心、48亩九年一贯制品牌学校，以及207亩的改善型国际社区。 [四R]“瑞府”系列，是华润旗下的高端产品，定位比悦府、润府更高端。该系列已经打造了多座地标级豪宅，如深圳湾瑞府、广州明珠湾瑞府、天津瑞府等。 [四R]项目总建面约531880.94㎡，容积率3.1，建筑密度17.52%，绿地率40%，主推建面约143-230㎡产品。 [五R]一期：总建面约150312.26㎡，由8栋住宅、1栋托儿所等组成，规划住宅户数548户； 二期：总建面约98321.77㎡，规划8栋住宅，规划住宅户数428户； 三期：总建面约116100.48㎡，规划9栋住宅，规划住宅户数536户； 四期：总建面约167146.43㎡，由8栋住宅、1栋幼儿园等组成，规划住宅户数600户。 [红色心形R]建发缦云：[一R]片区内规划新建四所品牌中小学校，其中备受关注的麓山国际第二实验小学已于2022年9月正式开学，另规划新建一所品牌小学，一所品牌初中，一所品牌高中，均已启动前期工作。 [二R]建发缦云将打造建发旗下高端“缦云”系产品，长沙建发缦云的外立面可能也是大面积使用玻璃幕墙和铝板元素，整体视觉效果和品质大概率也会很出彩。加上长沙本土已经有养云和央著的珠玉在前，缦云这个项目大概率会超越前面二者，成为建发在长沙新的豪宅标杆。 [三R]小区八栋住宅采用围合式布局，中央区域形成整片园林 [四R]缦云流出来的户型图如下，主力户型为161和189，还有少部分的227和237，长沙过去两年，大户型供应过多，200平以上的产品，流通性多少还是要打点折扣，缦云这次在面积段上选择大部分押小，已经属于开启了差异化竞争，避开同板块乃至整个长沙大平层的内卷，而且户型本身也有很强的竞争力。