我们一起来说说售楼处的套路。售楼处的套路很多！帮助你买房避坑！ [一R]样板间直接忽略掉样板间的装修和样板间里的物业管理往往都是顶级的，但是你要有个清醒的认识，这是开发商的一个展示，跟项目的实际品质往往没有太大的关系。 [二R]沙盘里面的猫腻多。除了要了解房子周边有没有火车道、高压线这些大的不利因素以外，在沙盘上我们还要找到这八样东西，并且确定他们的确切位置，变电站、垃圾房、化粪池、水泵房、燃气房、设备间、出车口、行车道。除此之外，我们一定要问清楚，那些没有标注名称的建筑物到底是个什么玩意儿？ [三R]不要相信有什么特价房，所谓特价房仅仅是为了吸引客户的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知已经卖完了，偶尔也会真的出现几套特价房。但是这些特价。房必定有硬伤，除非你看到这个房子的地段，而且预算有限，不然不要被特价房给迷惑了。 [四R]不要轻易相信销售说的学区房，学区是教育局定的，跟项目距离学校的远近没有任何关系。也不要轻易相信地铁规划，地铁的规划非常复杂，要经过好多轮的评审，不到施工阶段无法确定。另外，也不要轻易相信销售口中的距离，他们口中的距离都是直线距离，而且都是不堵车，最快时速的理想情况下的开车的时间。 [五R]不要看售楼处的销控表，销控表没有一个是真的，销控表上那些小红圈或者是小红心，他可以贴上去，也可以摘下来弄个销控表，密密麻麻的贴上小红旗，就是为了制造售楼处的热销的假象。 [六R]对待茶水费一定要谨慎。有些楼盘销量其实没有那么紧张，也故意整出来茶水费从几万到十几万不等。没有经验的小白第一次买房，以为房源特别紧张，甚至自己主动多关系缴纳茶水费，结果买完这个楼盘发现并不是那么优质，还白白出了。这么多钱真是赔了富人又折兵，对待茶水费一定要谨慎。 [七R]售楼处关于楼盘的定价都很聪明，在开盘前他会告诉你一个大概的价格，你听到这个价格呢，往往会觉得比周边的二手房要高出很多，但是实际开盘的时候价格又定的比较低，这时候可一定要冷静，这是一种常规的营销手段，先把你的预期提高，开盘的时候价格又低，给你一种错觉，这时候小白一定要冷静，不要认为自己捡了一个大便宜就匆忙下地，忽略了对房子位置和品质等这些重要因素的考察。 有关长沙买房问题都可以评论区评论！看到会用心回复[红色心形R]