郑州楼市32个核心板块，可分成4个能级。这4个能级聚集了郑州80%以上的优质楼盘，买到前两个等级，基本都能跑赢大盘。此外原则是不推荐。点赞收藏，看看你是哪个等级的选手。 五星级 如果你很有钱，肯定是首选郑东新区北龙湖、高铁站片区。 北龙湖区域是郑州的第一梯队富人区。清一色的6-7层精装电梯洋房，围绕8400亩北龙湖周边徐徐排开，再配上四大名校，不仅是郑州有钱人，更是全河南的终极改善置业首选。 高铁片区因为商务区域定位，住宅用地极少，所以热抢幸福里。但说到居住体验，我更喜欢北龙湖的低密精装洋房，比如璞悦、祯瑞上镜，比如金茂府、星云湾等等。 以上区域80%的楼盘，400万以上的高端改善客户可以随便买，轻轻松松跑赢大势。 四星级 如果你比较有钱，那么，金水北、老经开，作为郑州的第二等级，次顶级板块，也是很不错的选择。 比如说改善客户比较关注的教育配套（中小学）、交通配套（地铁、快速路）、产品改善属性（100平以上户型为主，143平为主流），在这两个区域都有亮眼的表现。 再加上距离北龙湖、CBD、高铁站距离比较近，区域内有大量的外溢客户，以致于这两个区域整体新房市场，供需两旺。近年来多个郑州年度销量TOP10楼盘，比如11-12年的老经开的保利天汇、华润凯旋门，11-13年的瀚宇天悦成、美盛教育港湾、美盛金水印，都出在这两个区域。 三星级 如果你是刚改客户群体有点小钱，那中原老城、高新老城、经开滨河新区、惠济南、杨金，都是不错的选择。 比如高新老城名校云集，郑州中学、郑州枫杨外国语中学、郑中国际、朗悦慧外国语中学，以及4所郑州中学附属小学也都密集分布。片区供应量目前处于供需失衡状态。 经开滨河新区商业配套有些弱目前，惠济南部分楼盘受铁路和高架噪音影响，杨金也是目前区域配套较弱。中原老城好学校多，但新房比较少，以老破小为主； 二星级 如果你是刚需选手，那郑州二七、管南、惠济北、常西湖、双湖科技城可以考虑。管南曾经炒到了17000+，双湖也曾经出了个年度销量TOP楼盘万科城，常西湖这几年有些沉寂，但这些地区更适合地缘性自住或者工作在附近的。刚需首套安全系数要放在第一位！建议首选现房和准现房，国央企是重点。 那么，哪个区域或楼盘才是你的菜?郑州买房到底该怎么选？ 想在郑州定居的小伙伴可以分享自己的问题，大家一起交流。 我是20年地产从业经验的房产规划师周老师，愿做您郑州买房路上忠实的陪伴者。