[举手R]建发旗下一手“缦云”系，参考杭州、南京！ [一R]建发是厦门市属国企，为大家熟悉的就是他的中式风格还有他的大门！有面！纵观建发这些年长沙开发的项目，从品质来说，都很稳定。哪怕是闹得最大的也就是梅溪湖那个项目，最后的结果来看，还是很不错的。 [二R]聊聊板块。观沙岭这个板块，作为长沙市首批八个重点城市更新的项目之一，未来这么多地块要出让，观沙岭“长沙教城融合示范区”，用优质教育资源带动房地产，区别于微机派位的入学方式，改为片区内“统筹解决”（可理解为类似的配套入读）。联滨江，靠谷山，二环内，市府旁。 [三R]地块约58亩，方方正正，由于容积率是4.0，住宅面积有14.9万方，共8栋（13个单元）住宅，高度基本为100米，层数31-32F， 小区一共815户，2T2户,加之类围合式设计带来的中央园林景观区，最小162（层3.0）平起步，得房率81%，户均面积183（层3.1）平，得房率79.6%。采取“整体抬高”设计，地块南侧设置1-2米的抬高，北侧则设置4-6米的抬高，以保证小区内部的统一标高。作为改善盘来说比较亲民。 [四R]不利因素：1.由于地块规模并不大，几乎与住宅楼直接毗邻，未来味道或噪声的影响在所难免。 2.1-3号栋栋设计的首层架空层可活动面积被极大压缩。按此设计方式，虽小区仍为封闭式小区（非封闭区域无法直接进入小区内部），降低了小区整体私密感。 3.地上车位比例设置过高，在改善盘中！有点“人车不分流”的感觉！ [五R]160㎡户型实现了长沙市面上190㎡户型几乎所有的功能！并且几乎没有任何浪费空间！ 次卧套房的卫生间可以根据需要改成衣帽间或储物间。主卧设计成无柱的转角大飘窗，厨房和餐厅通过导台完美结合。每个空间都有赠送，精装几乎不用改，主要问题是厨房与餐厅这里比较拥挤。（字有限，其他户型下次分析） [可R]总的来说 缦云的户型面宽大、进深小，公摊小、赠送多，兼具周正、美感、实用、前卫……通透、采光、视野俱佳，几乎已经是无可挑剔 总价方面，建发缦云是目前市府、滨江能上车的品质改善盘里面唯一的300-350万级别的产品，对此旁边摇号的滨江镜143好很多！估计这户型要摇号！ 如果首开1均价在2万左右的价格，还是比较有诚意的。大户型的价格可能没有多大优势。暂未面世的品质优势值得被继续期待。会不会成为下一个市府网红盘？