[种草R]作为刚需扎堆地金星北，10年时间成功开发了一座刚需大城，也见证了超级大盘时代倾城从一期到五期的成功售罄；曾经一片荒芜的金星北，现在有地铁、有商业、有学校、有休闲、有人口，配套非常成熟，当短板变成优点，时代倾城最后一期时代汀蓝（时代倾城六期）再上新，不知道作为刚需的你会不会将它纳入考虑范畴？ 🏠时代汀蓝总体测评： ⭕ 性价比高＋休闲资源丰富＋商业配套 ❌ 开发商暴雷＋小学很远＋学位有不确定性 [向右R]性价比：78分 地块拿地时间太久，最早要追溯到玫瑰园06年拿的地，所以不存在毛坯限价，目前均价12500的精装，所以核算下来就是10000的毛坯，对比周边几个楼盘，价格还算良心​。 [向右R]交通&就业：70分 地铁4号线湘江新城站约1km（到小区人行出入口），步行约15分钟，周边发展成熟，去滨江金融中心以及未来在海归小镇或者半导体科创中心上班的话，通勤时间幸福感爆棚。 [向右R]学位侧：68分 望城区学位采用“单校划片、对口直升”，短期内学位稳定，长期来看有不确定性，小学目前为师大附中星城实验一小，距离项目有1.5km，接送成本高，中学为长郡双语白石湖实验中心，该校有望成为望城区公办一哥！ [向右R]商业&配套：89分 项目马路对面即为星巢PARK，虽说是集中商业，但是目前运营的非常一般。商业还是要寄希望于1.4km的砂之船以及未来的月亮岛天街；休闲资源是月亮岛板块的核心资源，汉王陵公园、银星湾公园、月亮岛等休闲资源非常不错！ [向右R]舒适度：67分 刚需户型所在楼栋为2梯4户连廊楼栋，边户影响不大，但是中间户的通风及隐私都会受连廊有一定影响，这个看各位刚需同学们怎么考虑吧，注意项目西侧的金星北路车流量非常大，早晚高峰的噪音及灯光污染会比较严重，注意斟酌。 [向右R]交付&物业：63分 时代遇见公寓停工了四五年，时代地产也于去年12月暴雷，不过这块地拿地时间久远，不存在新的拿地成本，所以应该会受影响较小。 —-—END—-— 胡说长沙刚需房：数据化呈现楼盘优缺点