又取证了。本篇仅说7栋楼王玄鸟阁。 这次麓湖定价，让人有点迷。 7栋： 1号房，3.8-4.5w；1300-1550w 2号房，3.7-4w；1250-1350w 3号房，4.5-5w；1600-1750w 1/2/3栋: 1栋(266)：4.2-4.5w，1150-1200w（本批） 2栋(295)：4.3-4.5w，1250-1300w（上批） 3栋(270)：4.2-4.45w，1100-1200w（上批） 7栋，3T3，350平，层高3.5m，3面环湖，270度看湖。可看多条水道，视距远角度宽。 1/2/3栋，2T2，板楼，朝北，主要视野看U湾，但看湖视野宽度有限。 1/2/3栋单价比7栋大多数户型还贵，着实有点……论逼格/视野，差距很明显的。上批买了2/3栋的，心里会不爽不？ 其实都值得买。只是有比较，7栋更值得。 说说视野： 1号房： 1）客厅/卧室朝东可看两条水道，视距很远，可穿透出湖区； 2）客厅朝西南可看玄鸟湾U型湖区。 3）卧室朝西北可看未来的凤凰湾。 劣势：客厅南面离6栋太近，东南向被鲲鹏(大塔26层/小塔23层)遮挡。客厅视野被一定切割。 优势：有东/南向日照。 选择：喜欢亲水，优选中楼层，湖景不错。矮楼层尽量避免，因临路和桥。约>33高楼层，东南视野宽广，迈过4/5/6栋及鲲鹏遮挡，可看cbd。 2号房： 1）客厅朝南/西北，可看玄鸟湾和凤凰湾，角度开阔，但深度有限。 2）卧室朝南可看大部分玄鸟湾，朝东可看一条水道，但视角宽度有限。 劣势：卧室离6栋太近，朝东南视野被4/5/6栋及鲲鹏遮挡；客厅西晒。 优势：朝南有日照。 选择：优选中/中低楼层，看湖湾湖景。约>33层可迈过4/5/6栋及鲲鹏遮挡，视野宽广，卧室可朝东/南远看cbd视野。 3号房： 1）客厅朝北可看整个凤凰湾，朝东可看两条水道，客厅视野宽广，视距远，可穿透湖区看远方。 2）卧室朝西南可看凤凰湾/玄鸟湾，朝东北可看一条水道。 劣势：主采光面朝正北/东北，仅卧室西晒。 优势：湖景视野最佳，面朝湖面，没有遮挡。 选择：亲水选中/中低楼层；喜欢眺望选中/高楼层。 7栋玄鸟阁，高预算的，无脑冲吧！