招商时代公园58号地，即招商·天澜境A，本周六（29号）选房。本不打算写的，但私问的粉丝太多，那就写一下吧，仅作参考。 本次开1、2号楼，2T3，137/156平，共279套，2.9-3.4w/平，总价400～530万。 算低预算普通资格，想买入天西的机会吧！ 1）137平：3房2厅2卫 93套，2.8-3.1w/平，总价385-425w 2）156平：4房2厅2卫 186套，3-3.4w/平，总价470-530w 这个价格超出了大家的预期，涨得有点快。但我们可以客观比较一下： 1） 招商56号地，第一批（2020.09.30开盘）137套四双卫，总价：360-415w； 2） 招商55号地，第一批（2022.06.17开盘）154套四双卫，总价：400-445w； 如果算上利息成本， 56号地第一批137：当时利率5.88%，420-485w；约等于55号地154未封窗版 55号地第一批154：当时利率4.45%，420-465w；套内净空119.88平（不含墙体） 58号地第一批156：当前利率4.10%，470-530w；套内净空121.43平（不含墙体） 55号地154有飘窗，58号地进行了优化，实质户型更优些，房间尺寸感略好。 当然，当前58更荒，需多开荒几年。但位置还是很好，离地铁、商场、人字绿廊也很近。 综合而言，买招商58的156，相当于多花约40w。 能不能买呢？ 预算有限的普通资格，完全可以买。 刚需资格，随意。因为还可以搏一下招商54/55、万达一号等。 怎么选房呢？ 均无外看视野，以中庭视野、噪音、楼距为考量。 预算够，优先156平（南北通，4房功能性强些）。 A，156平（可参考图片2） 1-3东>1-2东>1-1东>1-3西>1-2西>2-1西>2-1东>1-1西 楼层：中>高>低 日照：1-1>4楼；1-2东>12楼；1-2西>4楼；1-3西>3楼；2-1西>7楼 B，137平 1-3>1-2>2-1>1-1 日照：1-1>5楼；1-2>6楼；1-3>3楼 楼层：中>高>低 仅供参考。可以根据自己喜好调整。